La fotografía inmobiliaria…tan importante como necesario.

El mundo inmobiliario nos enseña cada día que hay que profesionalizar más el sector. La posibilidad de poder ofrecer un producto gracias a este gran proyecto visual y e-commerce llamado internet supone un desafío para empresas que compartimos la pasión y trabajo en la comercialización de inmuebles.

Tras algunas averiguaciones a través de motores de búsqueda, como el gran Google, descubrí en primera persona porqué debíamos profesionalizar el servicio de fotografía. Y estas son algunas conclusiones que saqué:

  1. Las viviendas con fotografía aparecen primero en los motores de búsqueda.
  2. Las viviendas con foto tener mayor rango de visitas.
  3. Las viviendas con imágenes se venden un 30% más que las que no lo tienen.
  4. Más del 70% de los compradores inicia la búsqueda de su casa por Internet.

Partiendo de estos argumentos, considero que tenemos suficientes razones para pensar que la fotografía en la venta o alquiler es crucial. Básicamente porque las fotografías que ilustran los anuncios de un piso ayudan a formarse una opinión de la vivienda y contribuyen a que el comprador se decante por una u otra. Pero…como bien dice la expresión: una imagen vale más que mil palabras. Las fotografías deben hacerse con profesionalidad, ya que pésimas imágenes, reiterativas o que no aporten excesiva información pueden derivar en el efecto contrario, y hacer que se descarte una vivienda de manera definitiva. A continuación, daré diversos para consejos sobre las fotografías con las que vender o alquilar un piso.

  1. Las fotografías deben ser descriptivas y reflejar el estado actual del inmueble.
  2. A mayor cantidad, mejor posicionamiento. Pero prima la calidad sobre la cantidad. Por lo que debe estudiarse muy bien qué aporta y qué no.
  3. Si la vivienda se vende o alquila sin muebles, hay que recogerlo en su estado actual, sin florituras. En este caso, será aconsejable el diseño de un plano o que el propietario aporte las medidas o metros cuadrados de cada estancia.
  4. Otro aspecto que debe guiar la exposición gráfica es el de potenciar los elementos más positivos de la vivienda (amplitud, luminosidad, suelo nuevo, nuevas reformas, etc.).
  5. El inmueble debe aparecer limpio y ordenado, sino la reacción que va a ofrecer en los potenciales compradores es justo el efecto contrario, dando una imagen mala del producto.
  6. Hacer las fotografías de día, jugando con toda la luz natural que nos sea posible.
  7. Dejar claro qué estancias se están mostrando, publicando en un orden lógico: salón-comedor, cocina, baño y dormitorios.
  8. Podremos destacar la imagen que ofrezca mayor gancho en la toma de decísiones como una gran terraza, un jardín o un baño espectacular o una cocina con isla estilo gourmet. Este atractivo potenciará los favoritos, compartidos y contactos en los principales portales inmobiliarios.
  9. Una media de fotografías suele ser entre 8 y 12 imágenes. Dependiendo de cada inmueble, pero consideramos que demasiadas fotografías puede resultar contraproducente. Se trata de marca un relato visual bien contado del recorrido de una casa.

El 80% de las personas que compró una propiedad el año pasado usó Internet para realizar la búsqueda y mencionó las fotografías como el componente más importante, según un estudio realizado por la Asociación Nacional de Inmobiliarias en Estados Unidos(National Association of Realtors)

“Cuando ves la diferencia entre una foto tomada por un vendedor y otra tomada por un profesional, es fácil darte cuenta que la inversión en un fotógrafo profesional se amortiza inmediatamente” dijo Lauren Cangiano presidente de Halstead Property en New York.

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Al ser las fotografías un elemento de gran importancia para la venta o alquiler de un piso, no puede dejarse ningún detalle a la improvisación. El auge de las tabletas, móviles con cámara y otros dispositivos a fomentando la increíble facilidad para fotografiar y subir a internet, pero sino se posee unos conocimientos y herramientas suficientes el resultado será el esperado.

Contacta con profesionales

Resultará de gran ayuda para elaborar este material de apoyo para la venta o alquiler de la vivienda, con un rigor profesional del que la mayor parte de la gente carece. Y unas fotografías profesionales, bien hechas y presentadas, pueden ser clave para encontrar posibles compradores o inquilinos.

En Gesnido Inmobiliaria, nos involucramos en la gestión de tu inmueble, preparamos su vivienda para mostrar el mejor potencial, por supuesto con un buen reportaje fotográfico que atraiga a compradores. Si necesitas ayuda o el asesoramiento de un profesional, ponte en contacto con nosotros.

 

 

 

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Alquiler…¿seguro?

El alquiler en los últimos tiempos está mostrando una cara más amable en cuanto a los intereses para propietario y arrendatario.

Las aseguradoras, conscientes de la demanda, sobre todo por parte de propietarios de proteger sus intereses respecto al bien que prestan por x tiempo, han dado con una solución al respecto: el alquiler seguro.

¿De qué se trata? Desde Gesnido Inmobiliaria ofrecemos a los propietarios este renovado concepto que consiste en el pago mensual o anual de un porcentaje respecto a la cuota del alquiler, que en condiciones generales suele ser de unos 20-25 euros al mes para rentas de 500-600€ mensuales.

¿Qué ofrece? Sobre todo garantías. El alquiler seguro le protege de impagos de la renta, destrozos en el inmueble generados por el inquilino, averías en la vivienda con respecto a su mantenimiento o derivadas de la vivienda pero que afecten a otros vecinos o una comunidad. Además, siempre contará con la supervisión, atención y asesoramiento de un abogado para cualquier tema con respecto a su inmueble asegurado.

cobertura

 Documentación necesaria para el seguro:

Para proceder a la contratación del alquiler seguro, normalmente se solicita al inquilino: DNI, contrato de trabajo y tres últimas nóminas como mínimo, aunque esto puede variar en función de los distintos tipos de contratación, o si son jubilados, autónomos, funcionarios…

En cuanto a la vivienda, bastará con el contrato de alquiler e inventario, así como los datos de quien formaliza el seguro (que habitualmente es el propietario).

Si has tenido una mala experiencia con el alquiler, el alquiler seguro puede ser una forma de minimizar los daños.

Solicítanos más información. Estaremos encantados de ayudarte.