Comprar una vivienda de VPO. Beneficios e Inconvenientes.

Por increíble que nos parezca,  a día de hoy existe una  gran variedad de viviendas que cubren casi todos los tipos de demandantes. No todas son iguales, se distinguen en requisitos, precio o tipo de protección.

Pero, antes de meternos en profundizar qué tipos de protección están vigentes en el mercado inmobiliario… ¿qué es una vivienda protegida?

Cuando se habla de “vivienda protegida” nos referimos en todo caso a “VPO” (vivienda de protección oficial) como término que engloba todo, pero no es correcto del todo: existen más tipos de viviendas protegidas que las “VPO”, por lo que en realidad debemos hablar de viviendas con protección pública o viviendas protegidas.

Entonces, ¿qué se entiende por vivienda protegida? Una vivienda se considera  protegida cuando la comunidad autónoma donde se encuentra verifica que cumple una serie de características sobre las dimensiones máximas y precio máximo de venta por medio de la calificación provisional del Proyecto anterior y posterior calificación definitiva. A cambio el promotor obtiene del estado y las comunidades autónomas una serie de ayudas que compensan la limitación del precio máximo al que se puede vender.

El precio de la vivienda protegida, por tanto, será inferior que la vivienda libre, pero a cambio tendrá una serie de limitaciones: deberá destinarse a vivienda habitual y permanente de familias con ingresos inferiores a una cantidad determinada, teniendo regulado su uso durante todo el tiempo que dure la protección.

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Promoción de viviendas de VPO

¿Qué ventajas / inconvenientes ofrece?

Lo principal es un ahorro del precio de la vivienda respecto al precio de comercialización de un régimen de libre. Además de contar con otras ayudas financieras por parte del estado o comunidades autónomas.

El inconveniente, que mientras mantenga su régimen de protegida deberá ser vivienda habitual y no podrá venderse libremente. De hecho, para venderla antes de que hayan pasado 10 años desde la compra (suele ser el plazo medio en las diferentes regiones), habrá que pedir autorización a la comunidad autónoma, además de devolver las ayudas que se hayan obtenido. En  algunas Comunidades Autónomas, como Madrid o Andalucía, se regula la venta a un precio máximo legal de venta, facilitando su transmisión.

A partir de estos 10 años y mientras la vivienda siga calificada como protegida (30 años en todo caso como tope, según el plan de vivienda estatal actualmente en vigor) su precio de venta estará limitado: será el que corresponda en el momento de la venta a una vivienda protegida del mismo régimen de protección y en la misma ubicación, y estará sujetos al derecho de tanteo y retracto, lo que quiere decir que en caso de que quieras vender la vivienda, la administración tendrá derecho preferente para comprarla sobre cualquier otro interesado.

¿Quién promueve las viviendas protegidas?

Las viviendas protegidas pueden ser promovidas por:

– Empresas públicas (promoción pública), las cuales generalmente se adjudican a quienes resultan beneficiados en un sorteo entre todos los interesados en ellas.

– Empresas privadas (promoción privada), siendo la promotora quien se encarga de la comercialización de las viviendas entre todos aquellos interesados que cumplan los requisitos según la tipología de la vivienda.

– Autopromoción: el comprador de la vivienda es también el promotor de la misma, a través de las cooperativas. Los cooperativistas forman una asociación con personalidad jurídica propia que es quien promueve la vivienda, ahorrando costes. Generalmente existe una gestora, que será una sociedad encargada de captar a los socios de la cooperativa y de la gestión del proyecto de la misma (aspectos administrativos, jurídicos y técnicos de la promoción de las viviendas). Estas cooperativas pueden promover promociones de vivienda libre o protegida, en función del proyecto que desarrollen.

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Promoción de Chalets como vivienda protegida construcción privada.

Tipos de vivienda de protección

VPO, como tal, es una vivienda calificada según la legislación estatal (en estos momentos está vigente el plan de vivienda estatal (2013-2016), pero también hay otros tipos de viviendas que gozan de protección por parte de las comunidades autónomas. Éstas no son consideradas VPO, sino que tienen distintas denominaciones según la comunidad autónoma en la que se construyan.

En función del tipo de protección que tenga la vivienda quedará fijado el precio máximo de la misma, el nivel de renta de la persona que la pueda adquirir y las ayudas a las que tendrá derecho. Es importante obtener información acerca del tipo de protección que tiene la vivienda en concreto.

El IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples) es un valor fijado anualmente por el consejo de ministros a partir del cual se calcula el nivel de renta. El correspondiente al año 2016 es de 6.390,13 euros y es por regla general el máximo que no se puede cruzar si se quiere adquirir una vivienda de protección.

De todas maneras, hay que tener en cuenta que el valor resultante se “ponderará”, es decir, se multiplicará por un factor corrector diferente en función del municipio en el que se encuentre la vivienda, del número de miembros de la unidad familiar o de otros factores que decidan las comunidades autónomas, con el fin de ajustar el valor al nivel de renta real en función de las necesidades.

¿Cómo acceder a ellas?

Las comunidades autónomas pueden fijar requisitos adicionales para optar a una vivienda protegida, pero con carácter general, los requisitos recogidos en el plan estatal 2013-2016 para poder optar a una vivienda protegida son los siguientes:

  • Que no nos hayan concedido una vivienda protegida con anterioridad en España, a no ser que demostremos que la que disfrutamos es claramente inadecuada para nuestras circunstancias personales o familiares.
  • No tener una vivienda libre en propiedad.
  • El piso deberá contar con un precio máximo de venta o un alquiler máximo de referencia.
  • En cualquier caso, necesitamos estar inscritos en un registro público de demandantes, creado y gestionado por las comunidades autónomas.
  • Disponer de unos ingresos familiares mínimos.
  • No haber obtenido ayudas financieras de planes estatales o autonómicos de vivienda en los diez últimos años.

¿Qué debo presentar para inscribirme como demandante de vivienda protegida en la comunidad de Castilla y León?

Entra en la web www.vivienda.jcyl.es.

  • Fotocopia compulsada del NIF/NIE de los solicitantes.
  • Declaración responsable de los componentes de la unidad familiar, acompañada de fotocopia compulsada del NIF/NIE de cada uno de los componentes.

Documentación acreditativa de las circunstancias familiares que corresponda en cada uno los siguientes casos:

  • Familia numerosa: Título de familia numerosa en vigor.
  • Familia monoparental con hijos a cargo: Libro de familia o sentencia de separación o divorcio acompañada del convenio regulado.
  • Personas con discapacidad: Certificado del reconocimiento de discapacidad o de la pensión por incapacidad permanente reconocida.

En el caso de no estar obligado a la presentación de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, declaración responsable de ingresos, correspondiente al último ejercicio con plazo de presentación vencido. La renta máxima será de 6,5 veces IPREM. Mínima 1 vez el IMPREM.

En la solicitud se indicará expresamente, entre otros datos, el régimen de acceso a una vivienda protegida así como el ámbito territorial en el que se ubique la misma, debiendo señalar si se opta por todo el territorio de la Comunidad Autónoma o un máximo de tres provincias y/o municipios. 2. (sic) Únicamente se admitirá una solicitud por cada demandante de vivienda protegida.

Una misma persona no podrá formar parte de dos o más unidades familiares al mismo tiempo ni presentar solicitud individualmente cuando haya de formar parte de una unidad familiar conforme a lo dispuesto en esta Orden.

En los casos en que una persona inscrita en el Registro, sea como solicitante o como miembro de una unidad familiar,  pretenda su inscripción posterior mediante otra solicitud en una unidad familiar diferente, la inscripción se practicará, en su caso, conforme a la nueva solicitud presentada, sin perjuicio de las modificaciones que deban realizarse en las inscripciones afectadas por tales circunstancias, lo que se comunicará oportunamente a los interesados afectados.

En cualquier caso, si decides comprar una vivienda protegida pasa por nuestra oficina. Estaremos encantados de asesorarte.

Fuentes del artículo:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2009/10/21/110162-vpo-y-viviendas-protegidas-guia-con-todo-lo-que-necesitas-saber

http://www.vposegovia.com/inscribirse/

 

 

 

 

 

 

 

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