El manifiesto del éxito para atender a tus clientes

Según la wikipedia definimos cliente como:

“Un cliente (del Latín cliens, -entis) es la persona o empresa receptora de un bien, servicio, producto o idea, a cambio de dinero u otro artículo de valor.”

En cuanto al servicio al cliente se expone:

“El servicio de atención al cliente, o simplemente servicio al cliente, es el que ofrece una empresa para relacionarse con sus clientes. Es un conjunto de actividades interrelacionadas que ofrece con el fin de que el cliente obtenga el producto en el momento y lugar adecuado y se asegure un uso correcto del mismo (…)”.

destacada

En este sentido,  vamos a etiquetar los conceptos que hacen que esta relación cliente-empresa sea posible:

a) Solución

Centrar nuestras intenciones en ofrecer soluciones al cliente. Una empresa que orienta hacia la solución ve oportunidades para su cliente, aspectos que quizás el cliente ni había considerado o valorado. De la otra forma, una orientación a la solución de problemas da pie a que se ha generado un problema que hay que resolver.

Que el cliente quede sorprendido por una buena gestión de sus necesidades sin que se haya generado ningún inconveniente en la gestión hace que la reputación y la experiencia de compra sea muy alta. Por lo que es probable que este cliente te recomiende.

b) Empatía

El vendedor debe quitarse el traje si lo que busca es conseguir una venta. Siempre desde la buena fé, la honestidad y el carácter humano que como personas ofrecemos. El cliente debe sentirse arropado. Esto facilitará la comunicación y generará ese feeling entre ambos perfiles.

c) Visión

Adelantarse. La percepción de un cliente cuando entra en un negocio y con pocas explicaciones o comportamientos el vendedor es capaz de intuir cuál es su expectativa al entrar allí le hace grande.

d) Implicación

La relación con un cliente no debe verse como un mero gesto transaccional, sino tiene que existir implicación en la parte vendedora. Lo que coloquialmente llamamos “mojarse” .

e) Cooperación

La gran oferta del mercado hace que el cliente en algunos casos dude de si ha escogido la mejor opción, por ello, la solución pasa por la cooperación. La cooperación del vendedor va a dar seguridad al cliente a la vez que refuerza su implicación en el proceso de la venta y repercute en la satisfacción del cliente.

f) Inmediatez

El tiempo es oro, el tiempo es dinero ¿cuántas veces hemos oído estas afirmaciones? Lo cierto es que la rapidez el cliente, la ve como una gestión en exclusiva y una mayor implicación con un alto impacto en la satisfacción, lo que se traduce en mayor eficacia.

Por otro lado, es vital que conozcamos no solo cómo debemos actuar en líneas generales, también debemos detectar qué tipo de cliente tengo delante. Veamos los 9 tipos de clientes:

  1. El amigable:

Les gusta bromear y hacerse notar. Sonríen mucho. Les gustan las soluciones rápidas y sentirse importantes.

      2. El callado

Es aquel que deja hablar y no interrumpe. Debemos incentivar el diálogo haciendo preguntas.

      3. El retraído

Es un cliente muy indeciso. Le cuesta mucho tomar pequeñas decisiones. Ser honestos y francos nos va a ayudar a que se abra, pero el proceso es más lento.

     4. El presuntuoso

Cree que lo sabe todo. Es una persona vanidosa, informada y no se deja influenciar con facilidad. Tu mejor arma es la seguridad y mostrar datos que evidencien tu información.

      5. El agresivo

Apunta los defectos y es dado a discutir. Tiene como objetivo intimidar. Es esta ocasión lo mejor es transmitir tranquilidad, escuchar y argumentar nuestras explicaciones.

 6. El desconfiado

Necesita tiempo para analizar todo. El profesional debe tener paciencia, es necesario cierto tiempo para ganar su confianza.

        7. El apresurado

No quiere perder tiempo en detalles, desea una gestión rápida y eficaz fuera de burocracias y protocolos de actuación.

   8. El Negociador

Siempre intenta obtener una ventaja en el acuerdo. Es importante establecer los límites en las negociación.

         9. El detallista

Le resulta complejo asociar ideas y busca explicaciones al detalle para identificar si es lo que quiere. El profesional debe hablar pausadamente viendo que le sigue en la conversación. Buscar un lenguaje claro y simple.

Entender los procesos que nos llevan a ser un profesional íntegro con respecto a la atención al cliente es vital para generar una imagen sólida, transparente y resuelta ante cualquier situación en un negocio…¿crees que hay algún aptitud que debería tenerse en cuenta en la atención al cliente? Coméntanos la tuya.

 

 

 

 

 

Anuncios

Domicilio fiscal o padrón ¿Diferencias? Sí.

¿Qué entendemos por domicilio fiscal?

Tratándose de una persona física, lo normal es que el domicilio fiscal coincida con el domicilio habitual o familiar. Pero puede ocurrir, tal como se dispone en el apartado segundo del artículo 48 de la Ley General Tributaria, que por el desempeño de determinadas funciones, se pueda considerar domicilio fiscal otro diferente del habitual, siempre con conocimiento previo de la Administración.

Este criterio puede modificarse por la Administración para las personas que desarrollen principalmente actividades económicas. En estos casos se puede considerar que su domicilio es el lugar dónde esté centralizada la gestión administrativa y la dirección de las actividades.

¿Deben coincidir domicilio fiscal y lugar de empadronamiento?

Aunque para muchos pueda resultar una cuestión baladí, lo cierto es que se trata de una pregunta bastante recurrente para miles de contribuyentes. Hoy en día no es extraño que domicilio fiscal y padrón sean diferentes y que por lo tanto surjan dudas respecto a donde hacer la declaración de la renta, pero ¿Es esto correcto?

En principio y según la ley, domicilio fiscal y padrón no tienen por qué coincidir, aunque lo lógico es que lo hagan. Esto es lo que se desprende, entre otras, de una Sentencia del Tribunal Supremo del 9 de octubre de 2001, según la cual “el Padrón de habitantes y el Registro a efectos tributarios de domicilios fiscales son registros administrativos independientes y no intercomunicados automáticamente, de modo que el cambio de domicilio efectuado por una persona en el Padrón de habitantes, por sí solo, no supone un cambio coetáneo y paralelo del domicilio fiscal, ni tampoco sustituye a la declaración tributaria expresa”.

Sin embargo, es relativamente sencillo contravenir esta disposición y bastaría con argumentar que lo lógico es que domicilio fiscal y domicilio de empadronamiento sean el mismo si tenemos en cuenta que la Ley de IRPF define al primero como “del lugar de localización del obligado tributario en sus relacione con la Administración Tributarias” y en el caso de las personas físicas, su domicilio fiscal ser “será el de su residencia habitual. No obstante, si ejerce principalmente una actividad económica, la Administración podrá considerar como domicilio fiscal aquel en el que se realice la gestión administrativa y dirección de la actividad, teniendo en cuenta que, de no poderse determinar el lugar, prevalecerá aquel donde radique el mayor valor del inmovilizado en que se realice la actividad”.

El problema radica en que la Ley de Empadronamiento obliga a empadronarse en el municipio donde se reside y, en caso de haber varios, en el que se pasa la mayor parte del tiempo. De ahí que padrón y domicilio fiscal suelan coincidir aunque a efectos legales no tengan por qué hacerlo.

Si cambio de de residencia…¿tengo que comunicar el cambio ante Hacienda o ante el Ayuntamiento?

Existe la obligación de comunicar los cambios que se produzcan en el domicilio fiscal, no surtiendo efectos dichos cambios si no se comunican a todas las administraciones afectadas. El cambio de domicilio fiscal no producirá efectos frente al Organismo Autónomo de Recaudación hasta que se cumpla con dicho deber de comunicación.

Cuando no se haya declarado el cambio de domicilio, se estimará subsistente a todos sus efectos, incluso al de notificaciones, el último declarado o el consignado por el mismo en cualquier documento de naturaleza tributaria.

applique_background_3

Tengo una vivienda de mi propiedad donde tengo mi domicilio habitual; sin embargo por diferentes motivos estoy empadronado en otra localidad, ¿cuál es el domicilio fiscal que debo declarar ante el OAR?

Según el Tribunal Supremo, el domicilio fiscal no es lo mismo que el domicilio a efectos de empadronamiento; el domicilio que tendría validez es el que se haya comunicado expresamente (por escrito) al OAR; este debería responder a la realidad y ser el de residencia habitual del interesado.

El problema en este punto, es el doble rasero de Hacienda al usar o no el padrón como medio de prueba válido u obviarlo.

Y es que en los casos donde la AEAT sale perjudicada sí tiene en cuenta el padrón, algo que no hace cuando es el ciudadano el beneficiado. Lo mejor es verlo a través de dos ejemplos: Juan se mudó a su casa en 2010 pero no cambió el padrón, aunque sí su domicilio fiscal, y empezó a deducir por su vivienda, en la que efectivamente residía. Pasados tres años Hacienda le reclama la devolución de las deducciones porque considera que su vivienda no es la habitual. El problema o la prueba que aporta la Agencia Tributaria es que no está empadronado. Juan presenta los papeles de la compra de la casa, así como los del consumo eléctrico y otros recibos domiciliados. Hacienda se remite de nuevo al padrón para mantener su decisión y seguir exigiendo la devolución de las cantidades desgravadas hasta la fecha.

Por el contrario, Pedro compró una casa en 2010 en Toledo en la que reside habitualmente entre semana pero que no pisa tan a menudo como quisiera por motivos laborales. Los fines de semana suele pasarlos en Madrid. Él sí hizo el papeleo correspondiente para empadronarse por cuestiones médicas. Pasados tres años Hacienda le reclama la devolución de las cantidades desgravadas al estimar que no reside en la vivienda. Pedro presenta el padrón, pero Hacienda alega que el consumo eléctrico es muy bajo y que por lo tanto la casa está deshabitada. ¿Ves ahora la diferencia de criterio al valorar el padrón como elemento para determinar el domicilio fiscal?

El problema es que Hacienda suele ser poco dada a aceptar alegaciones y cambiar su versión inicial, por lo que la vía para solventar la cuestión suele terminar siendo la de los tribunales. Al final, la justicia te acabará dando la razón, pero hasta entonces es posible que debas plegarte a las exigencias de la Agencia Tributaria.

Fuentes:

Comprar una vivienda de VPO. Beneficios e Inconvenientes.

Por increíble que nos parezca,  a día de hoy existe una  gran variedad de viviendas que cubren casi todos los tipos de demandantes. No todas son iguales, se distinguen en requisitos, precio o tipo de protección.

Pero, antes de meternos en profundizar qué tipos de protección están vigentes en el mercado inmobiliario… ¿qué es una vivienda protegida?

Cuando se habla de “vivienda protegida” nos referimos en todo caso a “VPO” (vivienda de protección oficial) como término que engloba todo, pero no es correcto del todo: existen más tipos de viviendas protegidas que las “VPO”, por lo que en realidad debemos hablar de viviendas con protección pública o viviendas protegidas.

Entonces, ¿qué se entiende por vivienda protegida? Una vivienda se considera  protegida cuando la comunidad autónoma donde se encuentra verifica que cumple una serie de características sobre las dimensiones máximas y precio máximo de venta por medio de la calificación provisional del Proyecto anterior y posterior calificación definitiva. A cambio el promotor obtiene del estado y las comunidades autónomas una serie de ayudas que compensan la limitación del precio máximo al que se puede vender.

El precio de la vivienda protegida, por tanto, será inferior que la vivienda libre, pero a cambio tendrá una serie de limitaciones: deberá destinarse a vivienda habitual y permanente de familias con ingresos inferiores a una cantidad determinada, teniendo regulado su uso durante todo el tiempo que dure la protección.

fachada-exterior-iii
Promoción de viviendas de VPO

¿Qué ventajas / inconvenientes ofrece?

Lo principal es un ahorro del precio de la vivienda respecto al precio de comercialización de un régimen de libre. Además de contar con otras ayudas financieras por parte del estado o comunidades autónomas.

El inconveniente, que mientras mantenga su régimen de protegida deberá ser vivienda habitual y no podrá venderse libremente. De hecho, para venderla antes de que hayan pasado 10 años desde la compra (suele ser el plazo medio en las diferentes regiones), habrá que pedir autorización a la comunidad autónoma, además de devolver las ayudas que se hayan obtenido. En  algunas Comunidades Autónomas, como Madrid o Andalucía, se regula la venta a un precio máximo legal de venta, facilitando su transmisión.

A partir de estos 10 años y mientras la vivienda siga calificada como protegida (30 años en todo caso como tope, según el plan de vivienda estatal actualmente en vigor) su precio de venta estará limitado: será el que corresponda en el momento de la venta a una vivienda protegida del mismo régimen de protección y en la misma ubicación, y estará sujetos al derecho de tanteo y retracto, lo que quiere decir que en caso de que quieras vender la vivienda, la administración tendrá derecho preferente para comprarla sobre cualquier otro interesado.

¿Quién promueve las viviendas protegidas?

Las viviendas protegidas pueden ser promovidas por:

– Empresas públicas (promoción pública), las cuales generalmente se adjudican a quienes resultan beneficiados en un sorteo entre todos los interesados en ellas.

– Empresas privadas (promoción privada), siendo la promotora quien se encarga de la comercialización de las viviendas entre todos aquellos interesados que cumplan los requisitos según la tipología de la vivienda.

– Autopromoción: el comprador de la vivienda es también el promotor de la misma, a través de las cooperativas. Los cooperativistas forman una asociación con personalidad jurídica propia que es quien promueve la vivienda, ahorrando costes. Generalmente existe una gestora, que será una sociedad encargada de captar a los socios de la cooperativa y de la gestión del proyecto de la misma (aspectos administrativos, jurídicos y técnicos de la promoción de las viviendas). Estas cooperativas pueden promover promociones de vivienda libre o protegida, en función del proyecto que desarrollen.

muestra
Promoción de Chalets como vivienda protegida construcción privada.

Tipos de vivienda de protección

VPO, como tal, es una vivienda calificada según la legislación estatal (en estos momentos está vigente el plan de vivienda estatal (2013-2016), pero también hay otros tipos de viviendas que gozan de protección por parte de las comunidades autónomas. Éstas no son consideradas VPO, sino que tienen distintas denominaciones según la comunidad autónoma en la que se construyan.

En función del tipo de protección que tenga la vivienda quedará fijado el precio máximo de la misma, el nivel de renta de la persona que la pueda adquirir y las ayudas a las que tendrá derecho. Es importante obtener información acerca del tipo de protección que tiene la vivienda en concreto.

El IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples) es un valor fijado anualmente por el consejo de ministros a partir del cual se calcula el nivel de renta. El correspondiente al año 2016 es de 6.390,13 euros y es por regla general el máximo que no se puede cruzar si se quiere adquirir una vivienda de protección.

De todas maneras, hay que tener en cuenta que el valor resultante se “ponderará”, es decir, se multiplicará por un factor corrector diferente en función del municipio en el que se encuentre la vivienda, del número de miembros de la unidad familiar o de otros factores que decidan las comunidades autónomas, con el fin de ajustar el valor al nivel de renta real en función de las necesidades.

¿Cómo acceder a ellas?

Las comunidades autónomas pueden fijar requisitos adicionales para optar a una vivienda protegida, pero con carácter general, los requisitos recogidos en el plan estatal 2013-2016 para poder optar a una vivienda protegida son los siguientes:

  • Que no nos hayan concedido una vivienda protegida con anterioridad en España, a no ser que demostremos que la que disfrutamos es claramente inadecuada para nuestras circunstancias personales o familiares.
  • No tener una vivienda libre en propiedad.
  • El piso deberá contar con un precio máximo de venta o un alquiler máximo de referencia.
  • En cualquier caso, necesitamos estar inscritos en un registro público de demandantes, creado y gestionado por las comunidades autónomas.
  • Disponer de unos ingresos familiares mínimos.
  • No haber obtenido ayudas financieras de planes estatales o autonómicos de vivienda en los diez últimos años.

¿Qué debo presentar para inscribirme como demandante de vivienda protegida en la comunidad de Castilla y León?

Entra en la web www.vivienda.jcyl.es.

  • Fotocopia compulsada del NIF/NIE de los solicitantes.
  • Declaración responsable de los componentes de la unidad familiar, acompañada de fotocopia compulsada del NIF/NIE de cada uno de los componentes.

Documentación acreditativa de las circunstancias familiares que corresponda en cada uno los siguientes casos:

  • Familia numerosa: Título de familia numerosa en vigor.
  • Familia monoparental con hijos a cargo: Libro de familia o sentencia de separación o divorcio acompañada del convenio regulado.
  • Personas con discapacidad: Certificado del reconocimiento de discapacidad o de la pensión por incapacidad permanente reconocida.

En el caso de no estar obligado a la presentación de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, declaración responsable de ingresos, correspondiente al último ejercicio con plazo de presentación vencido. La renta máxima será de 6,5 veces IPREM. Mínima 1 vez el IMPREM.

En la solicitud se indicará expresamente, entre otros datos, el régimen de acceso a una vivienda protegida así como el ámbito territorial en el que se ubique la misma, debiendo señalar si se opta por todo el territorio de la Comunidad Autónoma o un máximo de tres provincias y/o municipios. 2. (sic) Únicamente se admitirá una solicitud por cada demandante de vivienda protegida.

Una misma persona no podrá formar parte de dos o más unidades familiares al mismo tiempo ni presentar solicitud individualmente cuando haya de formar parte de una unidad familiar conforme a lo dispuesto en esta Orden.

En los casos en que una persona inscrita en el Registro, sea como solicitante o como miembro de una unidad familiar,  pretenda su inscripción posterior mediante otra solicitud en una unidad familiar diferente, la inscripción se practicará, en su caso, conforme a la nueva solicitud presentada, sin perjuicio de las modificaciones que deban realizarse en las inscripciones afectadas por tales circunstancias, lo que se comunicará oportunamente a los interesados afectados.

En cualquier caso, si decides comprar una vivienda protegida pasa por nuestra oficina. Estaremos encantados de asesorarte.

Fuentes del artículo:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2009/10/21/110162-vpo-y-viviendas-protegidas-guia-con-todo-lo-que-necesitas-saber

http://www.vposegovia.com/inscribirse/

 

 

 

 

 

 

 

Un pisazo con potencial de reforma

Algunas viviendas nos resultan complicadas observar una proyección de vida en un entorno “hostil”, lo llamo así porque en ocasiones ciertos aspectos estéticos hacen minimizar el potencial que hay detrás de una mala presentación de un inmueble.

Es el caso de esta vivienda en el barrio de La Albuera (Segovia). El atractivo de esta vivienda no es otro que su origen. En plano se presenta como dos viviendas independientes, hasta ahí todo normal. La diferencia la marca un tabique de unión entre ambas viviendas, el cuál se tira para convertir un espacio normal, en algo exclusivo. Esto, nos da como resultado una vivienda de 162 m2 útiles con todas las orientaciones que abarca el edificio. Lo que nos proporciona gran cantidad de luz natural a distintas horas del día y por todas las estancias de la casa.

plano-tecnico-original

Este es el plano técnico de la vivienda tal y cómo está en este momento. Obviamente se puede observar un ala de la vivienda exactamente igual al otro.

¿Qué percepción nos ofrece?

Desde mi punto de vista, la vivienda pide a gritos una redistribución del espacio. Eso sí, es algo muy personal. Digamos que dependiendo de las necesidades de cada familia, priorizaremos en los espacios comunes a los individuales y no al revés. Teniendo en cuenta su carácter singular, desde Gesnido Inmobiliaria hemos pensado en un tipo de proyecto para una familia numerosa donde los espacios comunes cobren mayor importancia, manteniendo un número de habitaciones alto aprovechando espacios de almacenaje y un estilo de vida donde cabe el espacio para todo.

Se trata de un concepto de chalet en la ciudad. Una vivienda que muestra opciones de un espacio, prestado a las necesidades de cada comprador.

¿Cuál es nuestra propuesta?

La idea es proyectar una vivienda familiar, con un coste de reforma pequeño donde hagamos protagonistas a la cocina-comedor como punto de reunión e interacción entre los miembros del hogar y una sala de televisión independiente. A todo este proyecto, mantenemos 4 habitaciones, 2 terrazas y un despacho/habitación auxiliar.

plano-tecnico-hs-virtual-copia

Esta vista nos permite averiguar que hemos unido la cocina con el salón que, para las proporciones de la vivienda, se nos queda pequeña. Una de las habitaciones con acceso a terraza, en frente del comedor-cocina sea la sala de televisión o de estar. Esto nos permite también, de cara a visitas, proporcionar un uso más práctico del espacio preservando la zona más íntima de la familia, como puede ser los dormitorios, a los que no sería necesario pasar, ya que tenemos “la zona de vida” en las primeras estancias de la casa.

El corazón del hogar

plano-3d-hs-virtual-cocina-comedor

 

plano-plaza-zamora-1-3-a-3-b-9

Si hablamos con cualquier persona, probablemente nos diga que las estancias donde más tiempo pasa es en el salón o en la cocina. No tendría ningún sentido establecer una prioridad diferente, cuando los espacios más valorados son éstos.

La cocina plantea un gran área de trabajo, formada por una encimera recta y una isla. A la que sumaremos una zona comedor desde donde poder interactuar con el chef y tener invitados que se integren en el mismo espacio. La sala de TV nos propone una estancia pensada para el relax y el disfrute.

pisos-unidos-albuera

Los dormitorios son espaciosos y exteriores, algunos con acceso a las terrazas. Lo que adquieren esa percepción exclusiva. También cabría la posibilidad de abrir una puerta desde el dormitorio principal hacia uno de los baños contiguo y hacerlo formar parte de la habitación.

plano-plaza-zamora-1-3-a-3-b-10

Las terrazas guardan un gran potencial, con sitio para crear un ambiente de descanso o lectura, aprovechar el sol y disfrutar de las vistas y el exterior.

plano-3d-hs-virtual-despacho

Según entramos al vestíbulo a mano derecha nos encontramos con una habitación pequeña que podría servirnos como dormitorio, pero por la distribución de la casa y mantener esa privacidad de la familia, yo lo haría un despacho o la habitación para el ordenador, biblioteca, habitación de juegos…

Un potencial por explotar

Desde Gesnido os ofrecemos la oportunidad de visualizar un proyecto atractivo, con una configuración más práctica y demandada por una mayoría de usuarios. Cierto es, que como el espacio es importante, la distribución de las estancias al final deberá adaptarse a las necesidades del comprador final.

Consúltenos en caso de que le interese, para valorar la inversión de reforma en función de sus necesidades.

Vea la ficha del inmueble en nuestra web.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

El agente inmobiliario en EEUU.

La realidad del mercado nos hace ver que la evolución de cada país ha marcado los hitos del profesional en el sector inmobiliario.

Así, EEUU. principal benefactor de reconocimiento y profesionalidad en el mundo inmobiliario, no se hace así mismo sin la voluntad de satisfacer al cliente como máxima, antes de cerrar operaciones.

  • La base sobre la que se diferencia su papel en la intermediación es en la venta de servicios, no del producto. La información no es sencilla de obtener y garantizar ese conocimiento, experiencia y especialización en un entorno, pueden darte la clave como profesional.
  • Los agentes, definen su estrategia de cara a conseguir la exclusiva y en cuánto la obtienen cooperan a través de MLS para la venta de sus inmuebles. El beneficio de la MLS es obvio, aglutina a la mayor oferta de viviendas del mercado disponible, lo que lo hace muy atractivo al potencial comprador y un porcentaje alto de lograr el éxito en la gestión, porque si su producto existe, es probable que lo tengan en cartera.
  • Otra de las diferencias, es que el agente no es visitador de viviendas, les ayuda a elegir casas entre toda su base de inmuebles, proponiéndoles las mejores condiciones de financiación. Presta sus servicios como profesional del medio.

Por lo que, en EEUU. la figura del agente inmobiliario es considerada una profesión de prestigio. Los niños aspiran a ser “realtors” de mayores. Se sabe que un asesor tiene un alto nivel de vida. El colectivo de inmobiliarios está bien organizado.

En España, está muy lejos de esta realidad, lo que le falta al colectivo de inmobiliarios español es mejorar la imagen pública (sólo los controladores aéreos están peor considerados, según dato finales de 2010) y tener la debida representación ante administraciones y gobierno.

Los tiempos cambian y el rastro de la crisis solo nos dibuja un escenario mucho más exigente, más preparado, donde la labor del profesional inmobiliario definen una nueva personalidad: en constante formación, especialistas en su campo, con gran vocación y entrega hacia las personas, con mayores recursos en tecnología y marketing.

MKY310812MoranbahForRent.jpg

Gesnido Inmobiliaria, está formado por un equipo de asesores, en constante formación, especializados en la intermediación de compraventa con todos aquellos aspectos que incluye como tasación, financiación, plan de marketing…pero lo más importante, trabajamos para y por las personas. Nuestro éxito es tu satisfacción.

 

 

Especial Chalets en Trescasas

Hoy os presentamos una población singular.Su privilegiada situación en el piedemonte de la Sierra de Guadarrama en el inicio del antiguo camino del Puerto de Malagosto, convirtió al lugar en un importante hito de antigua Cañada de la Vera de la Sierra, por lo que allí se instalaron tres Casas de Esquileos, también denominados “del Paular”, que dieron origen al actual nombre de la villa.

Para aquellos donde la naturaleza cobra protagonismo en su ideal de vida y el calor de la leña a las faldas de impresionantes montañas siembran con un manto blanco su esplendor, hace que Trescasas se vista de gala, sea un referente de calidad de vida y disfrute. Su proximidad a la ciudad Segovia, desde la que admira en la lejanía, hace que se convierta en un remanso de paz para familias que desean llegar al hogar y olvidarse de todo.

vivir-en-trescasasLa vivienda en este paraje se antoja caprichosa; donde sus espacios son pensados para la comodidad, el lujo y el ocio en el exterior.

El primer chalet que os presento es una representación de lo que evoca un estilo de vida muy estimulante.

chalet-bonito2

chalet-bonito3chalet-bonito4

 

 

 

 

 

 

El abrigo de la chimenea, la calidez de techos de madera y revestimientos de piedra hacen que este lujoso chalets se convierta en las delicias de cualquiera. La planta abierta concibe muy bien delimitadas generando espacios más íntimos y de encuentros. El uso de la luz artificial es fantástico, sobre todo en contraste con toda la luz natural que filtra por todas las fachadas de la casa.

La cocina se une a la idea de gran espacio gourmet de disfrute del chef y a su vez incorpora un comedor familiar donde convivir todos los miembros.

La pasión no solo se desata al disfrutar de cada una de las estancias de la vivienda, sino al poner tus sentidos en alerta por todo aquello que inspiran: descanso, glamour, sostificación, comodidad, belleza…

Lo que convierte en idílico este chalet de ensueño es la ubicación. Enmarcado en plena naturaleza, con una parcela de 1.000m2 y 500m2 de vivienda. Resuelve el plan ideal con la excavación preparada para piscina, amplio porche trasero cubierto, terraza en el abuhardillado con espectaculares vistas a la montaña.

Si crees que esta vivienda puede contar grandes episodios de tu vida, estás en lo cierto. Solo tienes que pinchar  aqui y ver todas las características que la convierten en un chalet independiente perfecto.

La demanda de chalets en Trescasas es notable. Podemos encontrar otras construcciones muy completas que ofrecen una posición muy versátil en cuanto a características del inmueble.

chalet-ja4chalet-ja3

Suelos de tarima, con grandes espacios, donde cobra gran protagonismo la luz natural a un precio más accesible.

Baños de estética moderna, armario de madera empotrados y tonalidades claras que suavizan una cara aparentemente fría de una estancia con un sinfín de posibilidades decorativas.

Su fachada conserva el encanto de lo rústico con ciertos toques de modernidad como el uso del monocolor con piedra y los cerramientos con forja metalizados de parcela y garaje. Cuenta con 250 m2 aprox. de zona para ajardinar o enlosar al gusto del consumidor. Pensado para y por su disfrute.

Si quieres saber todo lo que podrías tener con esta estupenda vivienda haz clic aquí.

Vivir en Trescasas, no solo una opción, es un estilo de vida. Si deseas consultarnos sobre otros inmuebles, ponte en contacto con nosotros en info@gesnido.com

¿Cuál es el perfil del comprador de 2016?

El comprador de inmuebles ha experimentado cambios en su papel en la sociedad. Siendo el vendedor consciente de la pérdida de poder en la negociación respecto a un mercado con una gran oferta de viviendas en venta.

Los años de la crisis y el boom inmobiliario han hecho que el perfil de comprador sea más experto, exigente y demande más en un precio que poder asumir. A día de hoy nos encontramos con un público que ronda los 45 y 65 años con ahorros para poder realizar incluso una compra al contado.

¿Qué ha ocurrido con el llamado “comprador tradicional”?

Llamamos a comprador tradicional a aquel que tras haber alcanzado un trabajo estable con duración indefinida, consigue a través de una hipoteca la adquisición de su primera vivienda. En este rango estaría los compradores de 25 a 45 años.

No así, con la mal llamada generación perdida, hablamos de una década de desfase con respecto a los registro de compra de nuestro histórico inmobiliario. Con la crisis, la caída del empleo, los nuevos jóvenes no han tenido salida profesional, no abandonado el hogar de sus padres durante la veintena, superando en muchos casos los 30 años de edad. ¿Qué supone esta situación? Menos compradores del tipo tradicional y un auge del alquiler en estos años. Además, de cara al futuro, la baja natalidad que ha traído esta década hará que la figura del comprador tradicional tarde en emerger.

La expectativa que genera una gran oferta de inmuebles hace que el perfil del comprador actual se muestre más exigente y valore con más criterio el precio en base a las condiciones de la vivienda y su ubicación.

agente

La nueva figura que emerge es la del inversor. Son muchos potenciales compradores los que ven oportunidad a la crisis y aprovechan la caída de los precios para maximizar los beneficios a través del alquiler.

¿Y qué ocurre con  el perfil del inmobiliario extranjero?

Según algunas estadísticas los compradores extranjeros suponen entorno a un 17% de las viviendas adquiridas en España. Lo que supone un dato más que destacable.

¿Cuál es el comportamiento de un inversor extranjero?

  1. Estudian el mercado, buscando oportunidades.
  2. Son amantes de chollos para rentabilizar.
  3. En su mayoría rondan de los 40 en adelante y su nivel de estudios es alto. Aunque el rango más determinante es entre 55-60 años.
  4. Pagan al contado o una buena parte viene de sus ahorros.

¿Vas a comprar un inmueble? Conoce los aspectos que debes saber para realizar la gestión con éxito en nuestro post: ¿cómo comprar con Gesnido Inmobiliaria?

 

 

 

 

Un lujo con vistas

La mejor forma de recrear una vivienda de vacaciones es vivir en ella. El estrés de la ciudad, el trabajo hace que nuestra vuelta a casa se convierta en un refugio y remanso de paz donde sentirnos a salvo de las preocupaciones y desde donde la perspectiva de calidad de vida cobra sentido.

En esta ocasión, os presentamos un chalet individual con 1.000 m2 de parcela y 500m2 construidos a las faldas de una imponente Segovia.

chalet montecorredores-01

Es la definición de una estilo rústico-urbano con un paisajismo  minimalista a la par que entrañable. La vivienda habla por sí sola, seduce y atrae, cuenta un estilo de vida, un eterno pasaje lleno de naturaleza pero sin perder la perspectiva de una ciudad que se eleva sobre el horizonte.

chalet montecorredores-04

El relax no solo surje de una puesta de escena idónea sino de un contexto para el mismo. La urbanización se eleva sobre la cima de una montaña, donde podremos escuchar el sonido de los pájaros y el propio viento que arropa el murmullo de los pastos abanicándose al susurro de la brisa. Un referente ideal para el descanso y el disfrute, con la independencia de vecinos u otras distracciones para los sentidos.

chalet montecorredores-03

chalet montecorredores-02

El interior define grandes espacios con hermosos ventanales que enmarcan un paisaje de ensueño. Los diferentes juegos de luces crean ambientes pensados para la lectura y para noches entrañables.

La luz juega un papel fundamental en una vivienda individual donde la claridad se cuela por cada hueco de la casa, simulando un cruce de luces y sombras que protagonizan un cúmulo de sensaciones que invaden el espacio.

chalet montecorredores-05

chalet montecorredores-07

El diseño y el confort forman parte de la exclusividad y de un estilo de vida. Por ello, la cocina comparte los secretos de un lugar creado para el disfrute de un gran chef o buen anfitrión. El baño, potencia la sensación de spa, un oasis de paz para evadirnos.

chalet montecorredores-08

chalet montecorredores-06

Las grandes construcciones requieren de grandes proyectos. En este caso tenemos el gusto de disfrutar de un increíble vestidor en la habitación principal. El sueño de toda mujer hecho realidad en un espacio donde es símil de descanso  a la par que nos recreamos con la capacidad que nos ofrece un armario pensado para los amantes de la ropa.

Hay lugares que cuentan sus propias historias y este chalet ya tiene su propio libro. Si quieres empezar a escribir sus páginas no dudes en contactar con nosotros. Te quedan muchas sorpresas por descubrir…contacta en info@gesnido.com y descubre esta propiedad en todos sus aspectos.

 

 

¿Por qué comprar con Gesnido Inmobiliaria?

La compra de una vivienda es sin duda una de las decisiones más importantes en nuestra vida. Por ello, es tan aconsejable como necesario que lo pongamos en buenas manos.

Con el estallido de la burbuja inmobiliaria, muchas agencias no han sobrevivido, siguiendo aquellos profesionales con predisposición al cambio. La evolución de la mano de formación constante, una renovada tecnología y una imagen asociada a transparencia y saber hacer son la clave para redefinir el nuevo concepto de agencia inmobiliaria.

En Gesnido Inmobiliaria:

  1. Sabemos el precio real de las viviendas. Manejamos datos concretos dada la posición privilegiada de situarnos entre la oferta y la demanda, por lo que nos aporta un conocimiento del mercado real existente.
  2. Te ahorramos tiempo. Gracias a nuestro software, hacemos fases de investigación previa para dar con el producto que nuestro cliente está buscando. El sistema genera un cruce de datos donde nos aparecen las viviendas que coinciden con los parámetros de búsqueda. Además, aportamos la realidad virtual como mejora en la experiencia del usuario donde podemos filtrar de antemano si el producto es el deseado antes de perder semanas de visitas infructuosas.
  3. Estamos especializados en la zona. Al trabajar en el área de Segovia y municipios de alrededor, conocemos perfectamente como se comporta el mercado en cada área de la ciudad. De esta manera, orientar al comprador sobre el precio si decidiera hacer una oferta.
  4. Capacidad de negociación. Mediar entre comprador y vendedor, no es una tarea sencilla. La apuesta por llegar a un entendimiento de venta lo antes posible, para que la vivienda no se quede mucho tiempo en el mercado, es la línea a seguir para no caer en el peligro de poder quemarse. Cuando un inmueble lleva mucho tiempo vendiéndose, los compradores pueden pensar que es debido a algún vicio oculto o problema, por lo que cae estrepitosamente el interés. Mientras más tiempo pasa, menos posibilidades tiene de venderse.
  5. Te acompañamos en la gestión desde el comienzo al final. Con cualquiera de nuestros asesores tendrás la confianza absoluta de que tus intereses estarán defendidos en todo momento. Desde visitas al inmueble, asesoramientos financieros, trámites o firma ante notario.

15 claves para la compra

En Gesnido, tu asesor será tu personal shopper inmobiliario. El encargado de trabajar oportunidades de compra para ti, ofreciéndote todo su compromiso desde el minuto uno en la gestión.

Si aún no conoces las razones por la que comprar con nosotros es garantía de éxito, descúbrelas aquí:

inmo shopper

Si quieres comprar, pero no quieres meterte en un proceso largo sin tener claro si puedes o no…no dudes en contactar con nosotros: info@gesnido.com.