El arte fotográfico de fastidiar una venta

En el sector inmobiliario somos conscientes que una buena impronta es vital para la consecución del éxito de venta. Se dice que los primeros segundos en la visita de un inmueble se sabe si quieres o no la vivienda.

Con el auge de las tecnologías, los móviles con cámara, internet…todo el mundo puede hacer y publicar fotografías. Tan cierto es que la profesionalidad pasa a un segundo plano. Nos olvidamos cómo debemos preparar un inmueble antes de un disparo, qué espera el futuro comprador ver y qué tan rápido filtrará tus fotos sino sabes mostrar el potencial de tu vivienda.

Así lo muestran los medios. De aquí, se desprende una noticia del periódico El Mundo donde el titular expone: “El 25% de las fotografías para vender una casa, ahuyenta a los compradores”.

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Por desgracia, este hecho es de lo más común. Algunas de las imágenes que más aterrorizan al comprador: la suciedad, el desorden, los crucifijos, el abarrotamiento de estancias con muebles desproporcionados al espacio y un largo etc. Cualquier detalle puede despistar al interesado y en vez de recordar todo lo positivo que ofreces, recordará aquella muñeca de porcelana con mirada perdida.

La experiencia en la inmobiliaria nos hace apostar por propuestas de home staging virtual, para viviendas para reformar ó home staging real con el fin de neutralizar todo aquello que suponga una distracción negativa para el visitante. Necesitamos poder ofrecer ese valor añadido y hacer ver al nuevo comprador qué fue lo que enamoró a su primer propietario.

Una vivienda en venta debe ser un lienzo para pintar, un mundo de posibilidades para el comprador donde su mayor exponente debe ser el espacio, la luz, el equilibrio… en el caso de decoración, jugaremos con colores en tonalidades neutras con ciertos puntos de color para fomentar el recuerdo pero siempre buscando la armonía de los elementos.

Si llevas tiempo vendiendo tu casa sin éxito, podemos ayudarte. Te asesoramos. Deja la venta de tu vivienda con un buen profesional, la venta es una consecución de procesos no de tiempo.

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Un lujo con vistas

La mejor forma de recrear una vivienda de vacaciones es vivir en ella. El estrés de la ciudad, el trabajo hace que nuestra vuelta a casa se convierta en un refugio y remanso de paz donde sentirnos a salvo de las preocupaciones y desde donde la perspectiva de calidad de vida cobra sentido.

En esta ocasión, os presentamos un chalet individual con 1.000 m2 de parcela y 500m2 construidos a las faldas de una imponente Segovia.

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Es la definición de una estilo rústico-urbano con un paisajismo  minimalista a la par que entrañable. La vivienda habla por sí sola, seduce y atrae, cuenta un estilo de vida, un eterno pasaje lleno de naturaleza pero sin perder la perspectiva de una ciudad que se eleva sobre el horizonte.

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El relax no solo surje de una puesta de escena idónea sino de un contexto para el mismo. La urbanización se eleva sobre la cima de una montaña, donde podremos escuchar el sonido de los pájaros y el propio viento que arropa el murmullo de los pastos abanicándose al susurro de la brisa. Un referente ideal para el descanso y el disfrute, con la independencia de vecinos u otras distracciones para los sentidos.

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El interior define grandes espacios con hermosos ventanales que enmarcan un paisaje de ensueño. Los diferentes juegos de luces crean ambientes pensados para la lectura y para noches entrañables.

La luz juega un papel fundamental en una vivienda individual donde la claridad se cuela por cada hueco de la casa, simulando un cruce de luces y sombras que protagonizan un cúmulo de sensaciones que invaden el espacio.

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El diseño y el confort forman parte de la exclusividad y de un estilo de vida. Por ello, la cocina comparte los secretos de un lugar creado para el disfrute de un gran chef o buen anfitrión. El baño, potencia la sensación de spa, un oasis de paz para evadirnos.

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Las grandes construcciones requieren de grandes proyectos. En este caso tenemos el gusto de disfrutar de un increíble vestidor en la habitación principal. El sueño de toda mujer hecho realidad en un espacio donde es símil de descanso  a la par que nos recreamos con la capacidad que nos ofrece un armario pensado para los amantes de la ropa.

Hay lugares que cuentan sus propias historias y este chalet ya tiene su propio libro. Si quieres empezar a escribir sus páginas no dudes en contactar con nosotros. Te quedan muchas sorpresas por descubrir…contacta en info@gesnido.com y descubre esta propiedad en todos sus aspectos.

 

 

La fotografía inmobiliaria…tan importante como necesario.

El mundo inmobiliario nos enseña cada día que hay que profesionalizar más el sector. La posibilidad de poder ofrecer un producto gracias a este gran proyecto visual y e-commerce llamado internet supone un desafío para empresas que compartimos la pasión y trabajo en la comercialización de inmuebles.

Tras algunas averiguaciones a través de motores de búsqueda, como el gran Google, descubrí en primera persona porqué debíamos profesionalizar el servicio de fotografía. Y estas son algunas conclusiones que saqué:

  1. Las viviendas con fotografía aparecen primero en los motores de búsqueda.
  2. Las viviendas con foto tener mayor rango de visitas.
  3. Las viviendas con imágenes se venden un 30% más que las que no lo tienen.
  4. Más del 70% de los compradores inicia la búsqueda de su casa por Internet.

Partiendo de estos argumentos, considero que tenemos suficientes razones para pensar que la fotografía en la venta o alquiler es crucial. Básicamente porque las fotografías que ilustran los anuncios de un piso ayudan a formarse una opinión de la vivienda y contribuyen a que el comprador se decante por una u otra. Pero…como bien dice la expresión: una imagen vale más que mil palabras. Las fotografías deben hacerse con profesionalidad, ya que pésimas imágenes, reiterativas o que no aporten excesiva información pueden derivar en el efecto contrario, y hacer que se descarte una vivienda de manera definitiva. A continuación, daré diversos para consejos sobre las fotografías con las que vender o alquilar un piso.

  1. Las fotografías deben ser descriptivas y reflejar el estado actual del inmueble.
  2. A mayor cantidad, mejor posicionamiento. Pero prima la calidad sobre la cantidad. Por lo que debe estudiarse muy bien qué aporta y qué no.
  3. Si la vivienda se vende o alquila sin muebles, hay que recogerlo en su estado actual, sin florituras. En este caso, será aconsejable el diseño de un plano o que el propietario aporte las medidas o metros cuadrados de cada estancia.
  4. Otro aspecto que debe guiar la exposición gráfica es el de potenciar los elementos más positivos de la vivienda (amplitud, luminosidad, suelo nuevo, nuevas reformas, etc.).
  5. El inmueble debe aparecer limpio y ordenado, sino la reacción que va a ofrecer en los potenciales compradores es justo el efecto contrario, dando una imagen mala del producto.
  6. Hacer las fotografías de día, jugando con toda la luz natural que nos sea posible.
  7. Dejar claro qué estancias se están mostrando, publicando en un orden lógico: salón-comedor, cocina, baño y dormitorios.
  8. Podremos destacar la imagen que ofrezca mayor gancho en la toma de decísiones como una gran terraza, un jardín o un baño espectacular o una cocina con isla estilo gourmet. Este atractivo potenciará los favoritos, compartidos y contactos en los principales portales inmobiliarios.
  9. Una media de fotografías suele ser entre 8 y 12 imágenes. Dependiendo de cada inmueble, pero consideramos que demasiadas fotografías puede resultar contraproducente. Se trata de marca un relato visual bien contado del recorrido de una casa.

El 80% de las personas que compró una propiedad el año pasado usó Internet para realizar la búsqueda y mencionó las fotografías como el componente más importante, según un estudio realizado por la Asociación Nacional de Inmobiliarias en Estados Unidos(National Association of Realtors)

“Cuando ves la diferencia entre una foto tomada por un vendedor y otra tomada por un profesional, es fácil darte cuenta que la inversión en un fotógrafo profesional se amortiza inmediatamente” dijo Lauren Cangiano presidente de Halstead Property en New York.

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Al ser las fotografías un elemento de gran importancia para la venta o alquiler de un piso, no puede dejarse ningún detalle a la improvisación. El auge de las tabletas, móviles con cámara y otros dispositivos a fomentando la increíble facilidad para fotografiar y subir a internet, pero sino se posee unos conocimientos y herramientas suficientes el resultado será el esperado.

Contacta con profesionales

Resultará de gran ayuda para elaborar este material de apoyo para la venta o alquiler de la vivienda, con un rigor profesional del que la mayor parte de la gente carece. Y unas fotografías profesionales, bien hechas y presentadas, pueden ser clave para encontrar posibles compradores o inquilinos.

En Gesnido Inmobiliaria, nos involucramos en la gestión de tu inmueble, preparamos su vivienda para mostrar el mejor potencial, por supuesto con un buen reportaje fotográfico que atraiga a compradores. Si necesitas ayuda o el asesoramiento de un profesional, ponte en contacto con nosotros.