El arte fotográfico de fastidiar una venta

En el sector inmobiliario somos conscientes que una buena impronta es vital para la consecución del éxito de venta. Se dice que los primeros segundos en la visita de un inmueble se sabe si quieres o no la vivienda.

Con el auge de las tecnologías, los móviles con cámara, internet…todo el mundo puede hacer y publicar fotografías. Tan cierto es que la profesionalidad pasa a un segundo plano. Nos olvidamos cómo debemos preparar un inmueble antes de un disparo, qué espera el futuro comprador ver y qué tan rápido filtrará tus fotos sino sabes mostrar el potencial de tu vivienda.

Así lo muestran los medios. De aquí, se desprende una noticia del periódico El Mundo donde el titular expone: “El 25% de las fotografías para vender una casa, ahuyenta a los compradores”.

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Por desgracia, este hecho es de lo más común. Algunas de las imágenes que más aterrorizan al comprador: la suciedad, el desorden, los crucifijos, el abarrotamiento de estancias con muebles desproporcionados al espacio y un largo etc. Cualquier detalle puede despistar al interesado y en vez de recordar todo lo positivo que ofreces, recordará aquella muñeca de porcelana con mirada perdida.

La experiencia en la inmobiliaria nos hace apostar por propuestas de home staging virtual, para viviendas para reformar ó home staging real con el fin de neutralizar todo aquello que suponga una distracción negativa para el visitante. Necesitamos poder ofrecer ese valor añadido y hacer ver al nuevo comprador qué fue lo que enamoró a su primer propietario.

Una vivienda en venta debe ser un lienzo para pintar, un mundo de posibilidades para el comprador donde su mayor exponente debe ser el espacio, la luz, el equilibrio… en el caso de decoración, jugaremos con colores en tonalidades neutras con ciertos puntos de color para fomentar el recuerdo pero siempre buscando la armonía de los elementos.

Si llevas tiempo vendiendo tu casa sin éxito, podemos ayudarte. Te asesoramos. Deja la venta de tu vivienda con un buen profesional, la venta es una consecución de procesos no de tiempo.

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Un pisazo con potencial de reforma

Algunas viviendas nos resultan complicadas observar una proyección de vida en un entorno “hostil”, lo llamo así porque en ocasiones ciertos aspectos estéticos hacen minimizar el potencial que hay detrás de una mala presentación de un inmueble.

Es el caso de esta vivienda en el barrio de La Albuera (Segovia). El atractivo de esta vivienda no es otro que su origen. En plano se presenta como dos viviendas independientes, hasta ahí todo normal. La diferencia la marca un tabique de unión entre ambas viviendas, el cuál se tira para convertir un espacio normal, en algo exclusivo. Esto, nos da como resultado una vivienda de 162 m2 útiles con todas las orientaciones que abarca el edificio. Lo que nos proporciona gran cantidad de luz natural a distintas horas del día y por todas las estancias de la casa.

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Este es el plano técnico de la vivienda tal y cómo está en este momento. Obviamente se puede observar un ala de la vivienda exactamente igual al otro.

¿Qué percepción nos ofrece?

Desde mi punto de vista, la vivienda pide a gritos una redistribución del espacio. Eso sí, es algo muy personal. Digamos que dependiendo de las necesidades de cada familia, priorizaremos en los espacios comunes a los individuales y no al revés. Teniendo en cuenta su carácter singular, desde Gesnido Inmobiliaria hemos pensado en un tipo de proyecto para una familia numerosa donde los espacios comunes cobren mayor importancia, manteniendo un número de habitaciones alto aprovechando espacios de almacenaje y un estilo de vida donde cabe el espacio para todo.

Se trata de un concepto de chalet en la ciudad. Una vivienda que muestra opciones de un espacio, prestado a las necesidades de cada comprador.

¿Cuál es nuestra propuesta?

La idea es proyectar una vivienda familiar, con un coste de reforma pequeño donde hagamos protagonistas a la cocina-comedor como punto de reunión e interacción entre los miembros del hogar y una sala de televisión independiente. A todo este proyecto, mantenemos 4 habitaciones, 2 terrazas y un despacho/habitación auxiliar.

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Esta vista nos permite averiguar que hemos unido la cocina con el salón que, para las proporciones de la vivienda, se nos queda pequeña. Una de las habitaciones con acceso a terraza, en frente del comedor-cocina sea la sala de televisión o de estar. Esto nos permite también, de cara a visitas, proporcionar un uso más práctico del espacio preservando la zona más íntima de la familia, como puede ser los dormitorios, a los que no sería necesario pasar, ya que tenemos “la zona de vida” en las primeras estancias de la casa.

El corazón del hogar

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Si hablamos con cualquier persona, probablemente nos diga que las estancias donde más tiempo pasa es en el salón o en la cocina. No tendría ningún sentido establecer una prioridad diferente, cuando los espacios más valorados son éstos.

La cocina plantea un gran área de trabajo, formada por una encimera recta y una isla. A la que sumaremos una zona comedor desde donde poder interactuar con el chef y tener invitados que se integren en el mismo espacio. La sala de TV nos propone una estancia pensada para el relax y el disfrute.

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Los dormitorios son espaciosos y exteriores, algunos con acceso a las terrazas. Lo que adquieren esa percepción exclusiva. También cabría la posibilidad de abrir una puerta desde el dormitorio principal hacia uno de los baños contiguo y hacerlo formar parte de la habitación.

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Las terrazas guardan un gran potencial, con sitio para crear un ambiente de descanso o lectura, aprovechar el sol y disfrutar de las vistas y el exterior.

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Según entramos al vestíbulo a mano derecha nos encontramos con una habitación pequeña que podría servirnos como dormitorio, pero por la distribución de la casa y mantener esa privacidad de la familia, yo lo haría un despacho o la habitación para el ordenador, biblioteca, habitación de juegos…

Un potencial por explotar

Desde Gesnido os ofrecemos la oportunidad de visualizar un proyecto atractivo, con una configuración más práctica y demandada por una mayoría de usuarios. Cierto es, que como el espacio es importante, la distribución de las estancias al final deberá adaptarse a las necesidades del comprador final.

Consúltenos en caso de que le interese, para valorar la inversión de reforma en función de sus necesidades.

Vea la ficha del inmueble en nuestra web.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Colorterapia. El estado de ánimo de tu hogar.

Muchos de nuestros clientes compradores sienten a veces un ligero dolor en el rostro, que nosotros los asesores inmobiliarios, consideramos esclarecedores en el proceso de compra de una vivienda. Ya no los muebles, ya no la decoración o incluso la disposición de las cosas en el espacio, sino…el color predominante.

Lo más importante a la hora de vender un producto es poder ofrecer al comprador todo el potencial del espacio, ya que todo lo demás puede ir fuera y tendrá la condición que su futuro propietario quiera, pero una pared en un color que rebaje la luz de la vivienda, que haga parecer el espacio más pequeño, puede hacer perder las posibilidades reales de un inmueble.

Con la voluntad de mostraros no solo a nivel comercial, sino emocional, cómo actúa el color en nuestro estado de ánimo; voy a explicaros qué nos ofrece la terapia del color.

La terapia del color  o cromoterapia es una técnica que se aplica cada vez con más frecuencia. Estudios realizados afirman que los colores son vibraciones y que según el ambiente, es conveniente utilizar unos colores en vez de otros en favor de nuestra buena salud anímicaTecnicas-de-cromoterapia-agua-solarizada-620x350

La elección del color adecuado para nuestro hogar nos ayuda a mantener el equilibrio entre las cosas, a consolidar una armonía de los elementos y como beneficios de salud, contribuye al alivio de diferentes dolencias.

Supongo que entenderás que ciertos colores desprenden un pigmento más intenso, que alteran tus emociones y otros, al contrario conectan con un estado de calma y evocan tranquilidad y relax. Por ejemplo, obtendrás mayor concentración en una habitación azul que una amarilla.

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Podemos establecer la clasificación entre: colores fríos y colores cálidos, su significado y las sensaciones que nos transmiten.

  • Colores Fríos: Encontraríamos la gama de violetas, azules, verdes, que inducen a la paz, la soledad, la relajación, la reflexión…etc. En esta línea podemos especificar :
  • Verde: representa el equilibrio, la esperanza y la frescura. Nos transmite relax, estabilidad y crecimiento.
  • Azul: simboliza la estabilidad, la sabiduría y el descanso. Difunde la fidelidad, la seriedad y la armonía.
  • Morado: señala la elegancia, la serenidad y la madurez. Nos hace sentirnos creativos, románticos y sensuales.
  • Colores Cálidos: La gama de rojos, amarillos y naranjas, nos hacen sentirnos vitales, nerviosos, felices…etc.
  • Rosa: se distingue por su significado de dulzura, delicadeza y amistad. Nos contamina con su ternura, gratitud y protección
  • Rojo: lo sabemos todos, significa pasión, fuerza y valor. Emite vitalidad, emoción e impulsividad.
  • Amarillo: Propaga energía, alegría y diversión. Por su lado, nos contagia espontaneidad, originalidad e inteligencia.

Además de estos principios generales, existen algunas indicaciones para la utilización de colores: 

  • Es importante entender que las diferencias cromáticas pueden hacernos experimentar sensaciones completamente distintas, aquí es donde entran los matices de color. Por ejemplo, los tonos claros de la gama de los colores cálidos, también nos proporcionarán sensaciones de delicadeza y harán las habitaciones acogedoras.
  •  No debemos tratar cada color aisladamente, sino compararlo en contraste con otros colores según la luz reciban. Existen combinaciones tonales que combinan por ejemplo diferentes tonos de verde, que integran colores contiguos en el esquema de color, y contrastes que combinan dos colores opuestos en el esquema de color, estas últimas son recomendables para lugares de paso en el hogar y estancias donde se está poco tiempo. Para dormitorios y estudios, son ideales las gamas de azules y las combinaciones próximas en el círculo cromático (por ejemplo, violeta claro, azul celeste y verde agua) y nunca combinar más de tres colores. Además los tonos pasteles siempre son agradables para la mayoría de las personas, generan tranquilidad y nos permiten introducir todo tipo de texturas y contrastes.

En definitiva, contar con una buena cromoterapia en el hogar es fundamental para hacerte sentir bien con todos los beneficios que eso conlleva, pero también por hacérselo sentir a los futuros compradores de un inmueble. Una buena base de pintura, es el lienzo perfecto para desencadenar el potencial perfecto de tu casa.

 

 

 

 

 

 

 

Sino vendes…Home Staging

Hace algunos años que el Home Staging no solo suscita curiosidad en nuestro país. Desde que en 1970 Bárbara Schwaz en EEUU. acuñara el concepto “Home Staging” que significa literalmente “puesta en escena”; son muchos los que ven con buenos ojos la práctica indiscutible de esta estrategia de marketing para comercializar inmuebles en el menor tiempo posible. Y es que, nos cuesta enormemente visualizarnos en un espacio, sobre todo cuando ha pasado por las manos de otra persona o simplemente es un lugar vacío sin un ápice de vida, de hogar.

Muchos de los propietarios a los que nos dirigimos, no entienden una inversión para comercializar su casa y es que, debemos ponernos en el lugar del comprador. ¿Has pensado alguna vez por qué un buen precio con una vivienda nueva dura poco tiempo en el mercado? ¡Exacto! Los compradores están deseosos de esos llamados chollos. Como se suele decir, lo quiero bonito y barato.

El Home Staging es una técnica que utiliza la decoración como medio para ofrecer la parte “bonita” el potencial de los espacios y proyectar un estilo de vida donde cualquier comprador querría verse. Conseguimos que el usuario se visualice tomando un zumo en esa terraza ó tumbarse en ese sofá mullido junto a la chimenea un domingo gris.

En Gesnido Inmobiliaria, ofrecemos un servicio de asesoramiento totalmente gratuito para conseguir que su inmueble vuelva a recobrar ese magnetismo que en su día convenció a su propietario.

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Un buen Home Staging no solo significa una puesta en escena para la compra, sino un reportaje fotográfico profesional que utilizaremos para promocionar su inmueble en los principales portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa, junto a un plano en 3D de su vivienda.

Si tiene dudas, pregúntenos, el Home Staging lleva unos 5 años operando en España y ha llegado para quedarse. Le ofrecemos presupuestos a medida, desde el más básico a un proyecto más grande. Si eres arrendador puedes revalorizar tu inmueble, si eres propietario, conseguirás atraer a mayor número de compradores con mejor potencial de compra.

¡Lánzate al Home Staging y vende en precio tu casa!