La oficina del futuro ya está aquí.

Gesnido, nace en 2013 en plena crisis del sector. En 2014, recibe el premio a la evolución de la mano del Club Noteges haciendo 42 ventas en el año. Y así, continúa su campo de mejora hacia la excelencia incorporando a día de hoy un equipo de 6 personas: tres asesores de venta, un responsable de marketing, un coordinador y el gerente de oficina.

Posicionamiento y marca

La evolución de Gesnido ha sido notable. El concepto de la marca nace de la unión de gestión “ges” y “nido” asociado a hogar, el núcleo familiar, allí donde nace la familia. El logo original es inspirado por la familia de Diego Llamas Blanco (director de la oficina) donde se hace un guiño al trato personal por el uso de tipografías con serif y caligráfica. El imago representa el tejado de una casa y los colores negro y naranja viene dado por la trayectoria profesional del director de oficina, un color con el que se identifica en su trayectoria profesional anterior.

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El salto a un nuevo concepto lo introduce Elena Romero, responsable de marketing de Gesnido, ofreciendo una tipografía más simplificada, moderna y que mantiene la esencia del color corporativo añadiendo un refuerzo a nivel cognitivo: los imagos. Éstos representan dos ramas, reforzando la idea de nido y hogar.

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El diseño, la tecnología y el servicio

El diseño de la nueva oficina debía representar el momento que vive la empresa, una inmobiliaria 2.0 de concepto abierto no puede ser de otra manera que diseño, vanguardia y cierto prestigio. Esta es, por tanto, nuestra carta de presentación.

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Una visión de método de trabajo

La metodología del Club Noteges nos ofrece la posibilidad de un trabajo cooperativo de concepto abierto. El estar conectado el equipo hace que la entrada de clientes preguntando por una vivienda concreta o un producto nuevo sea gestionada de forma más eficaz, pudiéndonos enterar in situ de las bajadas de precio, CDIS o captaciones de cara a un servicio oro.

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Sala multimedia

Si quiere conocer cuánto vale su vivienda le mostramos los datos. Tendrá a su disposición la primera fila de nuestra sala para conocer de primera mano la valoración asignada por el mercado y los testigos de venta en la zona.

Si considera nuestro plan de marketing a medida con la exclusiva conseguirá maximizar el beneficio de su inmueble. Se lo mostramos.

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Zona atención al cliente

Siéntase como en casa, le escuchamos y atendemos a sus demandas. Le mostramos las viviendas como si estuviera dentro a través de la realidad virtual, cruzamos todas las características que necesita que tenga su inmueble con más de 200 casas para encontrar la suya.

Le invitamos a formar parte de la inmobiliaria del futuro hoy. Un concepto pensado para el comprador y vendedor exigente, que valora un trabajo bien hecho y un servicio a la altura de las expectativas. ¡Le invitamos a conocernos! Estamos en Padre Claret, 24.

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La quiero o no la quiero. Top 10 mejores viviendas Primavera.

Esta primavera nos está ofreciendo verdaderas oportunidades en compra, la fuerte oferta del mercado hace que aparezcan viviendas a precios muy competitivos. Si crees que alguna de ellas crees que puede ser tu casa, no dudes en contactarnos, sino es ésa, tenemos un montón de referencias más que podrían encajar con lo que buscas. Mientras tanto… ¡disfruta de esta selección!

1. Un pisazo con gran potencial e inmejorables vistas de la Segovia Monumental (Ref.1348)

¡Gran oportunidad! Fabuloso piso de 91 m2 útiles en la zona de San Lorenzo.
La vivienda consta salón-comedor independiente con acceso a TERRAZA y vistas al Parador de Segovia. La cocina también tiene salida exterior a otra estupenda TERRAZA desde donde disfrutar de excelentes vistas del Acueducto, La Catedral y El Alcázar. Dispone de CUATRO HABITACIONES, todas EXTERIOR y buen tamaño. Incorpora dos baños, uno recién reformado con ducha y otro más pequeño con bañera.
El piso es una ULTIMA PLANTA, está situado en el barrio dotado con todos los servicios: colegio, supermercados, parada de autobús, bancos…tiene una luz estupenda que recorre la estancia durante todo el día al contar con todas las orientaciones. Además, en la azotea cuenta con un TRASTERO de 7,5m2 aprox. y una PLAZA DE GARAJE en el mismo edificio.
Si buscas una vivienda familiar, pensada para la comodidad de sus miembros y el disfrute…¡Ésta lo tiene todo! ¡Ven a verla!

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2. Un  piso completo junto a la zona comercial José Zorrilla (Ref. 1365)

Vivienda junto a José Zorrilla, zona comercial de Segovia y muy céntrica.
La vivienda dispone de TRES dormitorios, baño completo , aseo, salón y cocina. El edificio dispone de ASCENSOR y además se esta realizando una rampa para eliminar barreras arquitectónicas.
A pesar de ser un bajo el piso es luminoso ya que da a un patio interior grande, tiene cambiada la carpintería exterior que es de aluminio lacado blanco, la carpintería interior en pino y la calefacción de gas natural por lo que con una mínima inversión estaría apto para vivir.

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3. La única zona de construcción de obra nueva, en una urbanización creada para el disfrute (Ref. 1367)

OBRA NUEVA. Este piso forma parte de una promoción de viviendas de próxima construcción en una de las zonas más solicitadas de Segovia, como es el Sector Plaza de Toros. La parcela sobre la que va ubicado el edificio es en esquina por lo que las viviendas van a gozar de mucha luminosidad.
La viviendas es de DOS dormitorios, salón, cocina y un baño completo. La vivienda lleva incluida DOS PLAZAS DE GARAJE y un TRASTERO.

MEMORIA DE CALIDADES
Fachada de ladrillo visto con cámara de aire y aislamiento con el sistema Ursa Mur.
Solados de salón, dormitorios y distribuidor con tarima laminada de roble a elegir entre tres acabados, en cocina y baños gres primeras calidades a elegir entre dos opciones. Alicatados de cocina y baños azulejo esmaltado primeras calidades a elegir entre dos opciones
Puerta de entrada acorazada, puertas de paso pantografiada en roble así como los frentes de armario
Carpintería exterior será de aluminio lacado, con rotura de puente térmico con doble apertura con cristal de baja emisividad
Calefacción central de gas con contadores individuales y sistema de SUELO RADIANTE. Placas solares para ayuda de menor consumo de agua caliente sanitaria
En cuanto al edificio dispone de ASCENSOR, videoportero y una zona comunitaria con JARDÍN y PISCINA.
¡¡Obras ya comenzadas, no dudes en preguntarnos!!

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4. Piso en Nueva Segovia con todos los servicios (Ref. 1355)

Piso en el barrio de Nueva Segovia (Segovia), dotado de todos los servicios y perfectamente comunicado con el centro de la ciudad.
La vivienda consta de TRES dormitorios amplios (el principal con baño tipo suite) salón comedor, cocina independiente con TENDEDERO y dos baños (uno con bañera y otro con ducha).
Incluido en el precio la vivienda dispone de un gran TRASTERO de 7,29 m² y plaza de GARAJE. La finca dispone de ASCENSOR así como de un parque infantil privado. Vivienda de VPO.

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5. Casa en Tabanera del Monte con todas las comodidades (Ref. 1353)

Casa de 171 metros cuadrados en Tabanera del Monte.
Municipio dotado de todos los servicios para el dia a dia. Perteneciente a Palazuelos de Eresma cuenta con linea regular de autobuses, ayuntamiento, médico, colegio, zonas verdes, parques, pabellón deportivo, supermercado, bares, comercios varios. A tan sólo 7 minutos en coche del acueducto.
La vivienda se construyó en el año 2.011, con muy buenas calidades.
Casa en 3 alturas. En la planta baja tenemos un garaje con capacidad para 3 coches. Tiene un aseo y la instalación preparada para poner una cocina. Aprovechando el bajo escalera tenemos un trastero con un termo de agua caliente.
Al subir a la primera planta accedemos a un hall distribuidor. A la derecha tenemos un salón con 2 puertas que dan acceso a un balcón que da a la calle. Hay un cuarto de baño completo con ducha. Una cocina con acceso a una habitación-comedor y desde la cocina se puede salir a una magnífica terraza de 9 metros cuadrados donde disfrutar las cenas de verano.
En la planta superior hay 3 dormitorios con su armario empotrado, el principal tipo suite con un amplio baño completo con bañera y ventana. En el descansillo hay un aseo.
Si quieres una casa en Tabanera a un precio increíble, ¡no dudes en ponerte en contacto con nosotros!

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6. Pisazo en el Casco Antiguo (Ref. 1346)

Piso EXTERIOR y LUMINOSO de 150 METROS en el CASCO HISTÓRICO de Segovia.
En pleno corazón segoviano a escasos 2 minutos de la Plaza Mayor y con todos los servicios necesarios a la puerta de casa, nos encontramos con esta magnífica vivienda.
En su origen fueron dos pisos que unieron, es por esto que es tan amplia y tiene dos zonas diferenciadas.
Al entrar a la vivienda tenemos un amplio hall con armario empotrado, de allí sale un pequeño pasillo donde nos encontramos con una habitación muy grande, un salón con acceso a otros 2 dormitorios, un cuarto de baño exterior completo con plato de ducha, una cocina amplia con una gran despensa.
De este hall sale otro pasillo que da acceso a un cuarto de baño con plato de ducha reformado hace 5 meses, una despensa y un amplio salón de paso con acceso a una habitación interior (alcoba) con un armario empotrado.
La vivienda cuenta con 6 balcones, es exterior, muy luminosa y está MUY BIEN AISLADA. Suelos de tarima. Balcones de PVC de 5 cámaras, con cristal de cámara de 16mm.
Se han hecho muchas mejoras en la vivienda. En el precio está incluido un TRASTERO abuhardillado en el ático de 10 metros.
Si quieres viven en pleno centro de Segovia, ¡no dejes pasar esta oportunidad! es un piso con muchas posibilidades.

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7. Piso en San Cristóbal – Urbanización  con piscina (Ref.1337)

Piso en San Cristobal de Segovia población a tan sólo 3 kilómetros de Segovia, dotada de todo tipo de servicios, colegios, campo de fútbol, piscinas, polideportivo, supermercados etc.. y dispone de autobús de línea regular.
La vivienda se encuentra en perfecto estado, como nueva. Está dotada de tres DORMITORIOS EXTERIORES y con ARMARIOS EMPOTRADOS, salón amplio y cocina ambos con acceso a TERRAZA con unas bonitas VISTAS DE LA SIERRA. Dispone de un baño completo con bañera y un aseo.
Además dispone de garaje incluido en el precio, situado en la planta sótano del edificio. El edificio tiene PISCINA comunitaria.
¡¡ Inmejorable estado, para entrar a vivir!!B1337

8. Bajo con Jardin en San Cristobal (Ref.1301)

Piso Bajo con Jardin en San Cristobal de Segovia población a tan sólo 3 kilómetros de Segovia, dotada de todo tipo de servicios, colegios, campo de fútbol, piscinas, polideportivo, supermercados etc.. y dispone de autobús de línea regular.
La vivienda se encuentra en perfecto estado, como nueva.
Está dotada de tres dormitorios exteriores y con armarios empotrados, salón amplio con acceso al jardín, cocina también con acceso al jardín. Dispone de un baño completo con bañera y un aseo. Esta vivienda tiene un jardín propio de ochenta metros.
Además dispone de garaje incluido en el precio, situado en la planta sótano del edificio.

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9. Vivienda en el corazón de Segovia (Ref.1315)

Magnífica vivienda situada en pleno Casco Antiguo muy próxima a la Plaza Mayor. La vivienda se reformó hace unos años por lo que se encuentra en perfecto estado y está bien conservada.
Según accedemos a la vivienda desde el hall, nos encontramos la cocina, el baño y un gran salón con grandes ventanales, desde donde se admira una bonita vista a la zona de Zamarramala. Si seguimos a través del pasillo tenemos los 3 dormitorios y el otro baño.
La cocina además dispone de una terraza acristalada muy útil como despensa, tendedero, etc…
La vivienda tiene la posibilidad de venderse con una plaza de garaje, pero ésta sería opcional y al margen del precio de la misma.

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10. Vivienda seminueva en el barrio de Nueva Segovia (Ref.1318)

Piso para entrar a vivir en el barrio de Nueva Segovia (Segovia), dotado de todos los servicios y perfectamente comunicado con el centro de la ciudad.
La vivienda consta de tres dormitorios dos de ellos dobles, salón comedor independiente y terraza con espectaculares vistas de la sierra, cocina independiente con tendedero, dos baños completos uno tipo suite con bañera y otro con cabina de hidromasaje.
Incluido en el precio la vivienda dispone de un trastero de 5 m2 y plaza de garaje. La finca dispone de ascensor.

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Neuro Riqueza: El secreto de pensar en abundancia

El mundo global nos lleva a pensar que la libertad del individuo pasa por la libertad económica.

George Foster y Oscar Lewis han mantenido que hasta cierto punto, la cultura de la pobreza constituye una respuesta racional a unas condiciones objetivas de impotencia y pobreza. Pero también afirman que una vez surge, la cultura de la pobreza suele perpetuarse pasando de padres a hijos, con lo cual las nuevas generaciones no están psicológicamente preparadas para aprovechar todas las oportunidades de progreso que puedan aparecer en el transcurso de sus vidas.

Según Jürguen Klaric, considerado entre los 10 mercadólogos más influentes del mundo y escritor de dos best sellers de edición Planeta, nos habla del cambio que debemos dar de una mentalidad pobre (aquella que nos llega por herencia) a una mentalidad rica en una búsqueda por la prosperidad del individuo.

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El miedo al dinero

A veces las circunstancias de nuestra vida nos hacen identificar el dinero en experiencias negativas, lo que se traduce en un significado negativo para ti. En consecuencia, tu cerebro traduce las cosas por lo que significan, no por lo que valen. Es probable que conozcamos alguna persona decir:”el dinero es una mierda”. Cuando existen problemas de herencias, matrimonios rotos, negocios arruinados, etc.

Esta sensación negativa generada del dinero, hace que conformemos esa mentalidad de pobre. Finalmente construimos un parapeto que nos aisla de esa sensación y nos llenamos de excusas que confluyen hacia la falta de dinero. Por ejemplo, “no pude estudiar porque no tengo dinero”. El paradigma de los padres que decían si estudias, tendrás un buen trabajo y ganarás dinero. Hizo flaco favor a los nuevos jóvenes insertados en un mercado laboral mucho más competitivo.

Los mayores empresarios de éxito a nivel internacional como Amancio Ortega o Mark Zukenberg…no obtuvieron un título académico, por circunstancias no terminaron su carrera y abandonaron en búsqueda de la prosperidad. Por lo que las excusas nos llevan a conformar la mentalidad del miedo, la mente de pobre.

Cultura inconsciente genética

Según Klaric, la cultura generacional se transfiere por genética. El de dónde vienes, quién te tuvo y cómo te criaron sea parte de tu adn. Existe un estudio de gemelos separados al nacer llevados a familias con culturas diferentes, religión… y tras pasar los años, analizar el comportamiento de ambos y tener códigos idénticos a pesar de no estar unidos en sus años de crianza por cada uno de sus padres.

Cultura Adquirida

Se trata de aquella que conforma tu visión del mundo a través de los aspectos latentes en tu vida a través de:

  • Religión. Engrandece al pobre y acusa al rico. Se piensa que un pobre da todo lo que tiene y forma parte de su carácter de supervivencia. Lo que tienes, te vendrá del prójimo. Sin embargo, una mentalidad rica no espera nada de nadie, si quiere lo da y sino no. No hablamos de moralidad, ni lo que hace que uno se convierta en mejor o peor persona. Pero eso son los principios católicos sobre lo que se sustenta nuestra cultura.
  • Perceptos Culturales. La envidia. Una mentalidad pobre cree que si una persona tiene éxito o tiene muchos bienes algo malo habrá hecho. Narco seguro. No nos alegramos por el dinero de los demás. Te enseña que ser rico, es ser mala persona. En una cultura pobre decir que eres un ambicioso es un insulto, no es un halago. Sin embargo, en EEUU es un virtud, porque pertenecen a una cultura rica.
  • Perceptos Históricos

Si eres rico, hay desgracia. Nos remontamos a hechos pasados donde el dinero nos generó una mala experiencia.

  • Perceptos Sociales

Hay personas que les ha tocado la lotería varias veces, porque persiguen el dinero. Sin embargo, en 6 meses lo pierden. No creen en la libertad que te produce una buena vida, viven el hoy. Una mente de rico atrae la energía, vive tranquilo y es generoso cuando lo desea. No es aplaudido igual un rico que dona sumas de dinero enormes a una organización a un pobre que con sus ahorros decide colaborar con una causa. El rico socialmente está mal visto, no cae bien.

Aceptar lo que soy

El curso de neuro riqueza que nos ofrece Jurguen nos anuncia que el primer paso para cambiar la actitud es aceptar lo que soy. A partir de aquí nos muestra unas preguntas que nos debemos hacer para superar nuestra condición e ir hacia la mentalidad de abundancia.

  1. ¿Qué soy? ¿De dónde vengo? Asume tu identidad.
  2. ¿El dinero compra felicidad? Si tu respuesta primera es no, sigues pensando con mentalidad pobre. Todo empieza por uno. Complacer a tu familia con un viaje genial. Porque compras felicidad con dinero y consigues sonrisas, ilusión. No vamos al aspecto material, nos vamos a lo que significa al poder optar a cosas que con una mentalidad pobre tú solo limitas tu libertad.
  3. ¿Sientes admiración por una persona de éxito? ¿Piensas qué hizo él para estar ahí? Cree en el crecimiento personal y profesional.
  4. ¿Sino compartes era mala persona? La mentalidad pobre ha aprendido que compartir es lo que hay que hacer para sobrevivir por su cultura. Pero el millonario le da igual sino ofrece nada porque enseña a ser próspero en la vida. Cambiemos el significado de lo que vale, por lo que significa: amor, ayuda, liderazgo. Eso es  ser próspero.
  5. Piensa…¿cuándo el dinero te hizo daño? Hay algo más allá que el dinero. Arriesgar todo el dinero por un fin. Ganar un dinero y perderlo. Problemas por herencia. Cuando el dinero hace que una relación se tambalee.

Mientras más me deshago de mi mente pobre, más rico me hago en actitud, por lo que afrontaré las situaciones de la vida con otra visión. Esta es la premisa que nos queda…Y tú,

¿tienes mentalidad pobre o rica? ¿Crees que nuestra cultura está preparada para este cambio? ¿es posible que haya mentalidad pobre, hace que haya mentalidad rica (2 mundos)?

Comparte si te ha parecido interesante o déjanos tu opinión.

El arte fotográfico de fastidiar una venta

En el sector inmobiliario somos conscientes que una buena impronta es vital para la consecución del éxito de venta. Se dice que los primeros segundos en la visita de un inmueble se sabe si quieres o no la vivienda.

Con el auge de las tecnologías, los móviles con cámara, internet…todo el mundo puede hacer y publicar fotografías. Tan cierto es que la profesionalidad pasa a un segundo plano. Nos olvidamos cómo debemos preparar un inmueble antes de un disparo, qué espera el futuro comprador ver y qué tan rápido filtrará tus fotos sino sabes mostrar el potencial de tu vivienda.

Así lo muestran los medios. De aquí, se desprende una noticia del periódico El Mundo donde el titular expone: “El 25% de las fotografías para vender una casa, ahuyenta a los compradores”.

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Por desgracia, este hecho es de lo más común. Algunas de las imágenes que más aterrorizan al comprador: la suciedad, el desorden, los crucifijos, el abarrotamiento de estancias con muebles desproporcionados al espacio y un largo etc. Cualquier detalle puede despistar al interesado y en vez de recordar todo lo positivo que ofreces, recordará aquella muñeca de porcelana con mirada perdida.

La experiencia en la inmobiliaria nos hace apostar por propuestas de home staging virtual, para viviendas para reformar ó home staging real con el fin de neutralizar todo aquello que suponga una distracción negativa para el visitante. Necesitamos poder ofrecer ese valor añadido y hacer ver al nuevo comprador qué fue lo que enamoró a su primer propietario.

Una vivienda en venta debe ser un lienzo para pintar, un mundo de posibilidades para el comprador donde su mayor exponente debe ser el espacio, la luz, el equilibrio… en el caso de decoración, jugaremos con colores en tonalidades neutras con ciertos puntos de color para fomentar el recuerdo pero siempre buscando la armonía de los elementos.

Si llevas tiempo vendiendo tu casa sin éxito, podemos ayudarte. Te asesoramos. Deja la venta de tu vivienda con un buen profesional, la venta es una consecución de procesos no de tiempo.

La Inteligencia Artificial aplicada al sector inmobiliario

Si desglosamos el concepto de inteligencia la definimos como: “Facultad de la mente que permite aprender, entender, razonar, tomar decisiones y formarse una idea determinada de la realidad”.

Coloquialmente el término “inteligencia artificial” se aplica cuando una máquina imita las funciones “cognitivas” que los humanos asocian con otras mentes humanas, como por ejemplo: “aprender” y “resolver problemas”.

Restb.ai es una startup de Barcelona, seleccionada como finalista para presentar su tecnología en el Property Portal Watch Demo Pitch ha creado un sistema capaz de interpretar imágenes, tecnología que otros proyectos podrán usar a través de una API.

Una API es la abreviatura de “Interfaz de Programación de Aplicaciones” (Aplication Programming Interface en inglés). Es una “llave de acceso” a funciones que podemos utilizar de un servicio web provisto por un tercero, dentro de nuestra propia aplicación web, de manera segura y confiable.

El objetivo de la misma es poder analizar las millones de imágenes y vídeos que se incluyen en los portales inmobiliarios para generar de forma automática descripciones y etiquetas, así como para clasificar el contenido de forma adecuada, evitando así el caos que generalmente se genera cuando se deja esa tarea al usuario final.

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Generalmente siempre es necesario monitorizar las imágenes para evitar que se suban anuncios engañosos o logotipos y datos de contacto de la competencia. Por otro lado, se puede mejorar la eficiencia del propio portal si se consigue automatizar la categorización, filtrado e interpretación del contenido visual y así crear más engagement con los usuarios, incrementando positivamente la experiencia de buscar o anunciar un inmueble.

Para realizar el análisis visual de la información utilizan Deep Learning y Redes Neuronales Convolucionales. La plataforma de Restb.ai entrena de manera personalizada clasificadores que interpretan las imágenes, adaptándose completamente a los requisitos de cada empresa y con una precisión humana.

Angel Esteban, CEO de la compañía, nos comenta que ya han conseguido integrarse en algunos portales líderes en EEUU y Reino Unido, aunque tienen presencia también en España, Canadá, Argentina, Australia e India. Ahora quieren seguir concentrándose en el mercado inmobiliario.

Inteligencia Artificial aplicada a la valoración de inmuebles

Es conocido que la valoración de inmuebles comenzó a principios de los años 80, coincidiendo con el desarrollo de los sistemas informáticos. Posteriormente se fueron incorporando estadísticas para el tratamiento de la información del mercado, entre las que tuvo vital importancia la Regresión Múltiple.

La utilización de Inteligencia Artificial en la valoración de inmuebles es más reciente, pues comenzó hace unos 15 años. En este tiempo ha habido numerosas experiencias, y la creación de nuevos modelos va en aumento. En el campo de la valoración inmobiliaria ha habido numerosos estudios que han comparado los sistemas de Inteligencia Artificial con los métodos tradicionales de valoración, en particular con la Regresión Múltiple. La mayoría de estos estudios calculan el porcentaje de error de un sistema de Inteligencia Artificial y otro de Regresión Múltiple, haciéndolos funcionar con un conjunto de muestras del mercado de las que se conoce su precio de venta.

La mayoría de los sistemas de Inteligencia Artificial desarrollados para la valoración de inmuebles son RNA. Las RNA consisten en sistemas informáticos en los que los microprocesadores, en lugar de disponerse en serie como en los ordenadores tradicionales, se conectan en paralelo, formando capas y con múltiples conexiones, tal y cómo se organiza la red de neuronas en el cerebro. Por supuesto no se trata de simular un cerebro humano, sino solo de construir un sistema análogo y en pequeña escala.

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Las ventajas que ofrece un RNA respecto a las anteriores es que presenta mayor precisión y una mayor capacidad para estimar el valor de las propiedades especiales (outliers). El manejo es muy sencillo para el usuario, solo tiene que meter las variables conocidas ( 3 habitaciones, metros cuadrados, ubicación…) y obtener el valor del mercado por el otro.

Hay que tener en cuenta que el piso de la explicación de los resultados no tiene por qué enteramente repercutir en la red. Estos sistemas deben ser herramientas de ayuda del valorador en su trabajo, y no sistemas cerrados que sustituyan al valorador. De hecho, varios países incluyen sistemas RNA para la valoración de inmuebles. Es el caso de Noteges, el software más potente en España para la valoración de inmuebles.

Fuentes:

http://wwwhatsnew.com/2016/09/27/inteligencia-artificial-aplicada-al-sector-inmobiliario/

https://es.wikipedia.org/wiki/Inteligencia_artificial

https://www.yumpu.com/es/document/view/39621585/la-inteligencia-artificial-aplicada-a-la-valoracian-de-inmuebles-un-

 

 

 

Comprar una vivienda de VPO. Beneficios e Inconvenientes.

Por increíble que nos parezca,  a día de hoy existe una  gran variedad de viviendas que cubren casi todos los tipos de demandantes. No todas son iguales, se distinguen en requisitos, precio o tipo de protección.

Pero, antes de meternos en profundizar qué tipos de protección están vigentes en el mercado inmobiliario… ¿qué es una vivienda protegida?

Cuando se habla de “vivienda protegida” nos referimos en todo caso a “VPO” (vivienda de protección oficial) como término que engloba todo, pero no es correcto del todo: existen más tipos de viviendas protegidas que las “VPO”, por lo que en realidad debemos hablar de viviendas con protección pública o viviendas protegidas.

Entonces, ¿qué se entiende por vivienda protegida? Una vivienda se considera  protegida cuando la comunidad autónoma donde se encuentra verifica que cumple una serie de características sobre las dimensiones máximas y precio máximo de venta por medio de la calificación provisional del Proyecto anterior y posterior calificación definitiva. A cambio el promotor obtiene del estado y las comunidades autónomas una serie de ayudas que compensan la limitación del precio máximo al que se puede vender.

El precio de la vivienda protegida, por tanto, será inferior que la vivienda libre, pero a cambio tendrá una serie de limitaciones: deberá destinarse a vivienda habitual y permanente de familias con ingresos inferiores a una cantidad determinada, teniendo regulado su uso durante todo el tiempo que dure la protección.

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Promoción de viviendas de VPO

¿Qué ventajas / inconvenientes ofrece?

Lo principal es un ahorro del precio de la vivienda respecto al precio de comercialización de un régimen de libre. Además de contar con otras ayudas financieras por parte del estado o comunidades autónomas.

El inconveniente, que mientras mantenga su régimen de protegida deberá ser vivienda habitual y no podrá venderse libremente. De hecho, para venderla antes de que hayan pasado 10 años desde la compra (suele ser el plazo medio en las diferentes regiones), habrá que pedir autorización a la comunidad autónoma, además de devolver las ayudas que se hayan obtenido. En  algunas Comunidades Autónomas, como Madrid o Andalucía, se regula la venta a un precio máximo legal de venta, facilitando su transmisión.

A partir de estos 10 años y mientras la vivienda siga calificada como protegida (30 años en todo caso como tope, según el plan de vivienda estatal actualmente en vigor) su precio de venta estará limitado: será el que corresponda en el momento de la venta a una vivienda protegida del mismo régimen de protección y en la misma ubicación, y estará sujetos al derecho de tanteo y retracto, lo que quiere decir que en caso de que quieras vender la vivienda, la administración tendrá derecho preferente para comprarla sobre cualquier otro interesado.

¿Quién promueve las viviendas protegidas?

Las viviendas protegidas pueden ser promovidas por:

– Empresas públicas (promoción pública), las cuales generalmente se adjudican a quienes resultan beneficiados en un sorteo entre todos los interesados en ellas.

– Empresas privadas (promoción privada), siendo la promotora quien se encarga de la comercialización de las viviendas entre todos aquellos interesados que cumplan los requisitos según la tipología de la vivienda.

– Autopromoción: el comprador de la vivienda es también el promotor de la misma, a través de las cooperativas. Los cooperativistas forman una asociación con personalidad jurídica propia que es quien promueve la vivienda, ahorrando costes. Generalmente existe una gestora, que será una sociedad encargada de captar a los socios de la cooperativa y de la gestión del proyecto de la misma (aspectos administrativos, jurídicos y técnicos de la promoción de las viviendas). Estas cooperativas pueden promover promociones de vivienda libre o protegida, en función del proyecto que desarrollen.

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Promoción de Chalets como vivienda protegida construcción privada.

Tipos de vivienda de protección

VPO, como tal, es una vivienda calificada según la legislación estatal (en estos momentos está vigente el plan de vivienda estatal (2013-2016), pero también hay otros tipos de viviendas que gozan de protección por parte de las comunidades autónomas. Éstas no son consideradas VPO, sino que tienen distintas denominaciones según la comunidad autónoma en la que se construyan.

En función del tipo de protección que tenga la vivienda quedará fijado el precio máximo de la misma, el nivel de renta de la persona que la pueda adquirir y las ayudas a las que tendrá derecho. Es importante obtener información acerca del tipo de protección que tiene la vivienda en concreto.

El IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples) es un valor fijado anualmente por el consejo de ministros a partir del cual se calcula el nivel de renta. El correspondiente al año 2016 es de 6.390,13 euros y es por regla general el máximo que no se puede cruzar si se quiere adquirir una vivienda de protección.

De todas maneras, hay que tener en cuenta que el valor resultante se “ponderará”, es decir, se multiplicará por un factor corrector diferente en función del municipio en el que se encuentre la vivienda, del número de miembros de la unidad familiar o de otros factores que decidan las comunidades autónomas, con el fin de ajustar el valor al nivel de renta real en función de las necesidades.

¿Cómo acceder a ellas?

Las comunidades autónomas pueden fijar requisitos adicionales para optar a una vivienda protegida, pero con carácter general, los requisitos recogidos en el plan estatal 2013-2016 para poder optar a una vivienda protegida son los siguientes:

  • Que no nos hayan concedido una vivienda protegida con anterioridad en España, a no ser que demostremos que la que disfrutamos es claramente inadecuada para nuestras circunstancias personales o familiares.
  • No tener una vivienda libre en propiedad.
  • El piso deberá contar con un precio máximo de venta o un alquiler máximo de referencia.
  • En cualquier caso, necesitamos estar inscritos en un registro público de demandantes, creado y gestionado por las comunidades autónomas.
  • Disponer de unos ingresos familiares mínimos.
  • No haber obtenido ayudas financieras de planes estatales o autonómicos de vivienda en los diez últimos años.

¿Qué debo presentar para inscribirme como demandante de vivienda protegida en la comunidad de Castilla y León?

Entra en la web www.vivienda.jcyl.es.

  • Fotocopia compulsada del NIF/NIE de los solicitantes.
  • Declaración responsable de los componentes de la unidad familiar, acompañada de fotocopia compulsada del NIF/NIE de cada uno de los componentes.

Documentación acreditativa de las circunstancias familiares que corresponda en cada uno los siguientes casos:

  • Familia numerosa: Título de familia numerosa en vigor.
  • Familia monoparental con hijos a cargo: Libro de familia o sentencia de separación o divorcio acompañada del convenio regulado.
  • Personas con discapacidad: Certificado del reconocimiento de discapacidad o de la pensión por incapacidad permanente reconocida.

En el caso de no estar obligado a la presentación de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, declaración responsable de ingresos, correspondiente al último ejercicio con plazo de presentación vencido. La renta máxima será de 6,5 veces IPREM. Mínima 1 vez el IMPREM.

En la solicitud se indicará expresamente, entre otros datos, el régimen de acceso a una vivienda protegida así como el ámbito territorial en el que se ubique la misma, debiendo señalar si se opta por todo el territorio de la Comunidad Autónoma o un máximo de tres provincias y/o municipios. 2. (sic) Únicamente se admitirá una solicitud por cada demandante de vivienda protegida.

Una misma persona no podrá formar parte de dos o más unidades familiares al mismo tiempo ni presentar solicitud individualmente cuando haya de formar parte de una unidad familiar conforme a lo dispuesto en esta Orden.

En los casos en que una persona inscrita en el Registro, sea como solicitante o como miembro de una unidad familiar,  pretenda su inscripción posterior mediante otra solicitud en una unidad familiar diferente, la inscripción se practicará, en su caso, conforme a la nueva solicitud presentada, sin perjuicio de las modificaciones que deban realizarse en las inscripciones afectadas por tales circunstancias, lo que se comunicará oportunamente a los interesados afectados.

En cualquier caso, si decides comprar una vivienda protegida pasa por nuestra oficina. Estaremos encantados de asesorarte.

Fuentes del artículo:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2009/10/21/110162-vpo-y-viviendas-protegidas-guia-con-todo-lo-que-necesitas-saber

http://www.vposegovia.com/inscribirse/

 

 

 

 

 

 

 

Casas con estilo Vol. I

Algunas veces cuando esperamos encontrar la casa de nuestros sueños el factor emocional es clave para la toma de decisión. Es cierto que por pedir…pero a veces no basta con cumplir una serie de requisitos como número de habitaciones o baños, sino que el impacto que genera la casa en tu retina. Somos capaces de enamorarnos de alguien sabiendo que ese alguien no es perfecto, motivados por características singulares que hacen que no veamos otra cosa.Eso es lo que ocurre cuando de repente visitas una casa con estilo y personalidad.

¿Qué es una vivienda con estilo?

Llamamos vivienda con estilo o personalidad a aquellas que nos ofrecen ciertos aspectos en su estética, bien por su entorno, su arquitectura o calidades con aire vintage. Esas que ofrecen un plus de calidez, de hogar habitado…no neutro e inmaculado como las viviendas minimalistas de estilo moderno que sería el lado totalmente opuesto.

En nuestra cartera de inmuebles tenemos algunas de las viviendas donde podemos reconocer a leguas esto de lo que os estoy hablando.

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Una vivienda singular es aquella que hace que su estética no sea compartida con nadie, algo exclusivo, algo único. En estos ejemplos comprobamos como un techo alto abuhardillado de madera con tragaluz recrea una atmósfera de encanto y calidez, una chimenea de mármol y elementos arquitectónicos decorando paredes, así como frescos con pinturas barrocas que enmarcan con las molduras de un estilo que perdura en el tiempo y no muere.

Ese encanto también se produce con un estilo rústico, observamos algunas escenas como hitos de paso de la vida, de su historia y por tanto, ofrecen ese plus de contexto histórico, sobre todo para la ciudad de Segovia, un enclave perfecto para recrear este tipo de inmuebles.

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¿Qué representa el estilo?

Todos recordaremos los grandes spots de televisión de la mano de Ferrero Rochet donde una elegante Isabel Preysler bajaba una escalinata para reunirse en el hall de la entrada con sus invitados. Pues bien, eso representa el estilo. Al final, forma parte de un estilo de vida, escaleras de mármol, alfombras bien estudiadas, grandes ventanales…lo que conforman que una casa con formas tradicionales se la dote de ese glamour impuesto.

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En otros casos, el estilo de vida viene marcado por el contexto. Y aquí tenemos el otro lado de la película: una casa de ensueño en un entorno natural idílico. Las notas de color la suman las montañas colindantes,  el cantar de los pájaros, arrullo del río y la brisa agitando los árboles.

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En definitiva, el sueño de una noche de verano es posible. Solo hay que dejarse llevar disfrutando de lo que nos ofrecen cada uno de estos inmuebles, por su belleza, por su historia, por su calidez, por su personalidad…Estad atentos y poner el oído a punto porque algunas casas hablan, solo hay que saber escuchar 😉

Si te ha gustado este post y te interesa conocer más de alguno de estos inmuebles contacta con nosotros, si crees que alguien que conoces le puede interesa o te ha encantado …¡compártelo con el mundo!

Un pisazo con potencial de reforma

Algunas viviendas nos resultan complicadas observar una proyección de vida en un entorno “hostil”, lo llamo así porque en ocasiones ciertos aspectos estéticos hacen minimizar el potencial que hay detrás de una mala presentación de un inmueble.

Es el caso de esta vivienda en el barrio de La Albuera (Segovia). El atractivo de esta vivienda no es otro que su origen. En plano se presenta como dos viviendas independientes, hasta ahí todo normal. La diferencia la marca un tabique de unión entre ambas viviendas, el cuál se tira para convertir un espacio normal, en algo exclusivo. Esto, nos da como resultado una vivienda de 162 m2 útiles con todas las orientaciones que abarca el edificio. Lo que nos proporciona gran cantidad de luz natural a distintas horas del día y por todas las estancias de la casa.

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Este es el plano técnico de la vivienda tal y cómo está en este momento. Obviamente se puede observar un ala de la vivienda exactamente igual al otro.

¿Qué percepción nos ofrece?

Desde mi punto de vista, la vivienda pide a gritos una redistribución del espacio. Eso sí, es algo muy personal. Digamos que dependiendo de las necesidades de cada familia, priorizaremos en los espacios comunes a los individuales y no al revés. Teniendo en cuenta su carácter singular, desde Gesnido Inmobiliaria hemos pensado en un tipo de proyecto para una familia numerosa donde los espacios comunes cobren mayor importancia, manteniendo un número de habitaciones alto aprovechando espacios de almacenaje y un estilo de vida donde cabe el espacio para todo.

Se trata de un concepto de chalet en la ciudad. Una vivienda que muestra opciones de un espacio, prestado a las necesidades de cada comprador.

¿Cuál es nuestra propuesta?

La idea es proyectar una vivienda familiar, con un coste de reforma pequeño donde hagamos protagonistas a la cocina-comedor como punto de reunión e interacción entre los miembros del hogar y una sala de televisión independiente. A todo este proyecto, mantenemos 4 habitaciones, 2 terrazas y un despacho/habitación auxiliar.

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Esta vista nos permite averiguar que hemos unido la cocina con el salón que, para las proporciones de la vivienda, se nos queda pequeña. Una de las habitaciones con acceso a terraza, en frente del comedor-cocina sea la sala de televisión o de estar. Esto nos permite también, de cara a visitas, proporcionar un uso más práctico del espacio preservando la zona más íntima de la familia, como puede ser los dormitorios, a los que no sería necesario pasar, ya que tenemos “la zona de vida” en las primeras estancias de la casa.

El corazón del hogar

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Si hablamos con cualquier persona, probablemente nos diga que las estancias donde más tiempo pasa es en el salón o en la cocina. No tendría ningún sentido establecer una prioridad diferente, cuando los espacios más valorados son éstos.

La cocina plantea un gran área de trabajo, formada por una encimera recta y una isla. A la que sumaremos una zona comedor desde donde poder interactuar con el chef y tener invitados que se integren en el mismo espacio. La sala de TV nos propone una estancia pensada para el relax y el disfrute.

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Los dormitorios son espaciosos y exteriores, algunos con acceso a las terrazas. Lo que adquieren esa percepción exclusiva. También cabría la posibilidad de abrir una puerta desde el dormitorio principal hacia uno de los baños contiguo y hacerlo formar parte de la habitación.

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Las terrazas guardan un gran potencial, con sitio para crear un ambiente de descanso o lectura, aprovechar el sol y disfrutar de las vistas y el exterior.

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Según entramos al vestíbulo a mano derecha nos encontramos con una habitación pequeña que podría servirnos como dormitorio, pero por la distribución de la casa y mantener esa privacidad de la familia, yo lo haría un despacho o la habitación para el ordenador, biblioteca, habitación de juegos…

Un potencial por explotar

Desde Gesnido os ofrecemos la oportunidad de visualizar un proyecto atractivo, con una configuración más práctica y demandada por una mayoría de usuarios. Cierto es, que como el espacio es importante, la distribución de las estancias al final deberá adaptarse a las necesidades del comprador final.

Consúltenos en caso de que le interese, para valorar la inversión de reforma en función de sus necesidades.

Vea la ficha del inmueble en nuestra web.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

El agente inmobiliario en EEUU.

La realidad del mercado nos hace ver que la evolución de cada país ha marcado los hitos del profesional en el sector inmobiliario.

Así, EEUU. principal benefactor de reconocimiento y profesionalidad en el mundo inmobiliario, no se hace así mismo sin la voluntad de satisfacer al cliente como máxima, antes de cerrar operaciones.

  • La base sobre la que se diferencia su papel en la intermediación es en la venta de servicios, no del producto. La información no es sencilla de obtener y garantizar ese conocimiento, experiencia y especialización en un entorno, pueden darte la clave como profesional.
  • Los agentes, definen su estrategia de cara a conseguir la exclusiva y en cuánto la obtienen cooperan a través de MLS para la venta de sus inmuebles. El beneficio de la MLS es obvio, aglutina a la mayor oferta de viviendas del mercado disponible, lo que lo hace muy atractivo al potencial comprador y un porcentaje alto de lograr el éxito en la gestión, porque si su producto existe, es probable que lo tengan en cartera.
  • Otra de las diferencias, es que el agente no es visitador de viviendas, les ayuda a elegir casas entre toda su base de inmuebles, proponiéndoles las mejores condiciones de financiación. Presta sus servicios como profesional del medio.

Por lo que, en EEUU. la figura del agente inmobiliario es considerada una profesión de prestigio. Los niños aspiran a ser “realtors” de mayores. Se sabe que un asesor tiene un alto nivel de vida. El colectivo de inmobiliarios está bien organizado.

En España, está muy lejos de esta realidad, lo que le falta al colectivo de inmobiliarios español es mejorar la imagen pública (sólo los controladores aéreos están peor considerados, según dato finales de 2010) y tener la debida representación ante administraciones y gobierno.

Los tiempos cambian y el rastro de la crisis solo nos dibuja un escenario mucho más exigente, más preparado, donde la labor del profesional inmobiliario definen una nueva personalidad: en constante formación, especialistas en su campo, con gran vocación y entrega hacia las personas, con mayores recursos en tecnología y marketing.

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Gesnido Inmobiliaria, está formado por un equipo de asesores, en constante formación, especializados en la intermediación de compraventa con todos aquellos aspectos que incluye como tasación, financiación, plan de marketing…pero lo más importante, trabajamos para y por las personas. Nuestro éxito es tu satisfacción.